更新时间:2022.11.04
二手房买卖合同解除有三种:协商解除、约定解除、法定解除。 《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第五百六十三条第一款规定,有下列情形之一
仲裁主要解决合同纠纷和其他跟财产权益有关的纠纷。因此因二手房买卖而发生纠纷的,合同当事人协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。也就是说,采用仲裁方式解决合同纠纷的,其前提是合同当
二手房买卖合同可以代签。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后进行追认的,二手房买卖合同应当认定为有效;第三人未经当事人的授权用其名义代签的,二手房买卖合同对当事人不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。
买卖二手房凭购房合同是可以交易的,但还需要有证明房产归属和无权利负担的证明材料。因为法律规定了不得转让房地产的情形,如下:以出让方式获得土地使用权的、司法机关和行政机关依法裁定的、决定查封或限制房地产权利的、权属有争议的或未依法登记领取权属
符合以下条件有效: 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
合同是有效的,房屋的房产证是房屋所有权的证明,是一种物权。但是合同本身是一种债权,只要双方满足合同成立生效的条件,合同就会生效,但是不会发生物权转移的效力,要想获得房屋所有权,必须到有关管理部门进行房屋所有权转移登记。
遇到二手房买卖合同无效时,可以通过请求法院确定该合同无效的方式来维权。该合同被确认无效后,当事人要返还因该合同所得的财产;不能返还或者没有必要返还的,要折价补偿;有过错的,还需承担相应的损失赔偿等责任。
二手房买卖合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理: 1、返还财产; 2、赔偿损失。
二手房买卖合同无效的处理方式有:行为人因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。合同无效是因为一方或双方的过错导致的,还应当承担过错责任。
二手房买卖合同无效情形: (1)无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。 (2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。 (3)以欺诈的手段签订的二手房买卖合同,损害国家利益的合同。 (4)以胁迫的手段签订的二手房买卖合同,