更新时间:2022.02.07
发生房主一房多卖,且合同均有效,买方都要求继续履行合同的情况下,应按以下顺序履行买卖合同:优先履行已经办理产权登记的买卖合同;均未办理产权登记的,如果有一方已合法占有房屋,应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同;都未过户,也都未实际占有,
在善意取得的情况下,判断房子的归属权应分为以下几种情形: 1、已经办理商品房过户登记手续的,归办理登记手续的买受人所有; 2、均未办理商品房过户登记手续的,归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有; 3、数个买受人均未办理商品房产权登记,又
卖的的房子属于夫妻共同财产的,房屋产权人是两个人的名字,需要两个人都到场,共同办理过户。若是一方不到场,也可以办理授权委托书。我国法律规定负共有财产的处分应当有所有共同共有人进行处分,该处分行为才有效,目的是为了避免不必要就纠纷。
一房多卖由办理产权登记的一方先取得商品房。实际上根据《民法典》规定开发商存在一房多卖这种情况,由已经办理了房屋登记的一方当事人取得房屋所有权利,如果没有办理产权登记,但是办理了预告登记,预告登记一方先
时间不是确定的。一般1个月以后到2个月。如果需要司法鉴定、调查取证、或者公告送达就时间长。 深圳晚报、深圳商报特约嘉宾评论律师,曾成功代理南方报业集团、贵州同济堂药业股份公司、重庆卓创宏展房地产公司、
房产证上是谁的名字,若是双方的名字是不可以单方买卖过户的。
1、房产买卖户主不到场不能买卖。根据法律规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。 2、属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请: (一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
房产证划拨是否可以买卖,要看情况具体分析。划拨方式获取的土地只有使用权,这里的使用权是不能买卖和转让的。除非在补交国有土地出让金后,同时在符合相关的管理部门的要求的情况下,才可以办理房产证和房产过户手续。具体包括以下规定: 1、划拨土地使用
一方用婚前个人财产购买的房产,属于一方所有的个人房产,当然可以由房产所有人单方卖房。根据我国《民法典》第1063条的规定,一方的婚前财产属于该方的个人财产。婚前个人财产,并不会因为婚姻关系的缔结,而转化为夫妻共同财产。因此,在这种情况下,财
商品房的房产证多久可以拿到通常分为两种情况。第一种是现房销售,即商品房已经竣工,并具备了办理过户登记的条件,则签订合同后90日内通常可以取得房产证。第二种是商品房预售,及商品房尚未建设完成,这种情况就需要根据竣工时间做判断,一个楼盘的建设可