房产过户是否要公证？-佣金问题在线咨询-法师兄

行动指南

一、首先,这里的遗产房屋过户手续办理之前,咱们还需要进行公证,这个不是二手房房产过户手续中的合同公证,而是去公证处办理房产继承公证,这是咱们遗产房屋过户手续的前提条件。到公证处办理房产继承公证需要携带两个证明和两个证件: 1.继承人需要到被继承人所在地的派出所开具被继承人的死亡证明; 2.继承人需要到被继承人所在单位或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3.继承人需要自己携带自己的身份证明; 4.继承人需要携带被继承人的房产证或者是其他证明文件; 5.若涉及到遗嘱继承,继承人需要携带被继承人生前留下的遗嘱。办理完上述的事宜,获得了上述所必须准备的材料之后,咱们就可以到房产交易核心办理遗产房屋过户手续了,当然,在具体的遗产房屋过户手续办理过程中,还有一些特殊的情况是需要咱们注意的,具体包括如下几种: 1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,申请人需要法定继承人的书面同意,表示放弃对房产的继承。 2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取); 3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件; 4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书; 5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。

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律师普法

房产过户是否要先办理房产证
房产过户要先办理房产证。申请房产过户需要提供屋产权人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、完税凭证等材料，未办理房产证的房产无法进行产权转移登记。

2021.01.02 299
办公证能否过户房产
办公证不能过户房产。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，进行房屋公证不能使权利人获得物权效力，权利人仅可依法行使债权权利。

2021.02.03 97
是否必须公证房产继承过户
是必须公证房产继承过户。无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接登记房地产所有权变更，需要先进行继承公证。继承人应携带户口簿、房产证、死者死亡证明及单位或街道出具的相关证明材料，到公证部门市房产中心大厅设有公证窗口进行继承公证。经过审查，继承

2022.04.17 622

专业问答

过户房产证是否需要迁户口
1、房产证过户不需要迁户口。房屋的所有权，以房屋产权登记证上登记的为准，与当事人的户口所在地无关，过户不需要办理户口迁移手续。 2、房产过户准备资料： (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证

2022-07-17 15,340
买公房能否过户房产证？
公房可以过户吗？这里要分析一下对过户的理解。如果这里的转让是指上市交易的转让，那么是不可能的。公有住房，承租人只有住房使用权，没有住房所有权，不能转让。已购公有住房可以转让，已购公有住房是指城镇职工按

2021-11-01 15,340
遗产房产过户先公证是否需要交纳房产税？
遗产房过户需要缴纳的费用：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。遗产房也只有通过

2022-07-25 15,340
办公证能否过户房产
不能。房产证不过户，只办理公证，在法律上，产权的变更只在合同双方内部产生法律效力，不能对抗善意第三人。公证，只能证明原产权人和新产权人之间有变更房屋所有权的意向，公证的只是合同的合法、真实性，并不能

2023-05-07 15,340

法律短视频

01:56
卖买房产过户用公证吗
一般情况下，卖买房产过户不用公证。办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。房产过户是转让房屋产权的主要方式，在买卖房子的时候，必须要对房屋进行过户，才能保证买受人对房屋的所有权是合法的。具体分析如下： 1

557 2023.01.04
01:25
赠与公证并过户的房产能撤销吗
首先经过公证的赠与合同就具有相应的法律拘束力，受赠人可以要求赠与人履行赠与合同。而且一般来说，如果赠与合同已经履行完毕，比如说动产已经交付、不动产已经办理转移登记的，这时候赠与人就不再享有任意撤销权。因此，严格意义上赠与合同办理了公证，并且

1,171 2022.04.17
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房产证过户需要夫妻双方到场吗
婚后买房，办房产证不要求夫妻双方到场。夫妻双方可以都到场，双方任何一方不能到场办理，那么需要提供私章。如果委托第三方代办，那么需要同时提供夫妻双方私章。办理房产证是需要本人亲自去的，提供的材料需保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一

4,245 2022.05.11

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