二手房买卖合同可以解除吗-违约责任问题在线咨询-法师兄

行动指南

二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件许可时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。总的来说，理想的状态是：三方（买房，卖方，中间方）协商，若能达成和平解约，签署解约协议即可！一般情况：若其中一方单独违约，三方协商，违约方能赔付一定的补偿，对方不予追究，签署解约协议及赔付相关事宜！各方不能协商一致的，均可向所在区域法院提起诉讼，依据合同条款法院判决，强制判决！如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。（三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋产权证书的。（四）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

相关专题推荐: 无中介合同可以买卖二手房吗

律师普法

解除二手房买卖合同后还可以退定金吗
非因购房者违约解除二手房合同能要回定金。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以要回；售房者违约解除二手房合同的，可以要回双倍定金

2021.03.24 74
满足什么条件二手房买卖合同可以解除
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况： 1.预期违约指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为

2021.02.06 68
已经过户的二手房买卖双方可以解除合同吗
已经过户的二手房交易可以解除合同，但是应当双方当事人协商一致。如果一方单方面解除合同的，需要承担违约责任。如果违约方不承担违约责任的，另一方可以向人民法院提起诉讼。

2022.12.02 72

专业问答

二手房购买合同具体怎样解除，买房人可以解除二手房买卖合同吗
二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未

2022-04-11 15,340
合同双方可以协议解除二手房买卖合同吗二手房买卖合同纠纷怎么解决
1、依据合同法的规定，依法成立的合同双方不能“非法解除”。《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护

2022-03-14 15,340
买卖合同解除后房屋可以买卖吗？
买房子的最终环节就是过户，拿房产证，只有这个东西拿到手了那么这个房子就是属于你的了，不管什么人来，你都拥有所有权，那么房屋已经过户是否还可以解除合同。可以解除合同，关键在于对方是否同意解除。如果对方不

2023-04-04 15,340
二手房买卖合同解除，买方可以要求退还中介费吗
通常，中介方的收费方式有两种类型，一是约定服务项目和服务期间，如约定其服务期间从寻找潜在买家直至房屋产权过户为止，负责协助签署合同、提供信息和咨询、代办贷款、产权过户及评估等，并就其全部服务收取总的居

2022-04-15 15,340

法律短视频

01:06
二手车买卖合同合法吗
同时具备以下四个要件的买卖合同，合法有效： 1、签订买卖合同的双方当事人，在签订合同时，应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力； 2、买卖合同的内容与形式合法。即不违反法律的强制性规定，或者没有侵害社会公共利益。强制性规定是指，法律规定必

2,247 2022.04.15
01:17
买二手房合同签了可以反悔吗
买二手房，合同订立之后也可以反悔，但是需要经过对方当事人的同意。具体来说，根据我国民法典第502条的规定，依法成立的合同，自成立时发生法律效力。换句话说，二手房买卖合同订立之后，就能够发生法律效力，约束买卖双方当事人。但是，民法典第562条

1,754 2022.04.17
00:54
购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

451 2022.05.18

房产纠纷不同阶段法律问题导航

热门视频

热门图文

问答关注榜

为您推荐