更新时间:2022.10.13
可要求退房并主张返还已付购房款及利息。根据图纸建造的房子面积不可能精确到100%,为此国家也制定了3%的面积的浮动。可是不少置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围,钱交了面积却少了。根据有关司法解释,房屋套内建筑面积与建筑面积与约定面
可以先进行房屋测绘,对房屋的实际面积进行测量,由测绘人员出具测绘报告,然后房屋权利人、利害关系人再带上房产证和测绘报告、产权人户口本、身份证,到房产登记部门进行更正。
房产证面积与实际面积不符的,可按照签订的买卖合同办理,一般误差低于3%的,可按合同价格结算。如果超出3%的,买方可以解除合同,并主张卖方返还已付购房款及利息。
如果合同中没有约定或者约定不明确,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房,要求解除合同。购房者不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由
房子实际面积和合同上的面积不符的处理方式是:协议优先;协商不成的可以选择调解;调解不成的可以向法院起诉;当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的,可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。预售合同面积存在差异属于违约情形,应当承担相应的违约责任。
房产证登记的面积比实际面积小的,一般不合法。维权时权利人应当携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记与异议登记,利害关系人申请更正登记的还应当提供权利人同意更正的证明材料。
房产证面积比实际面积小不合法。维权时权利人应当携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记与异议登记,利害关系人申请更正登记的还应当提供权利人同意更正的证明材料。
购房中实际面积和预售面积有差距维权时:未超出3%时据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。
房屋实际面积与合同面积严重不符误差未超出3%时,据实结算房价款;误差超出3%时,买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方可以选择继续履行,按照面积误差比例和约定的价格决定由买方补足、卖方独立承担、卖方返还或者双倍返还。
超过协议面积的拆迁安置安置房虽然具有特殊性,但可以参考商品房属性的房屋发生实际面积大于协议面积的,应当按照国家现有法律规定处理(以3%为界),由产权人买单,超过3%以上的部分,由出卖人承担。差价结算以等价交换的原则进行,实质上是结算被拆除房
土地证面积与实际面积不符,应找到有管辖权的国土资源局申请重新勘测,要求核实土地使用证上的面积和实际使用面积不符的情况,请求当地的国土资源局按照实地四至界线计算土地面积,并重新登记入你的土地使用证。土地所有权或土地使用权的四至界限与实地一致,
房屋实际面积的计算是:房屋面积=套内面积+公摊面积;套内面积=外墙一半+使用面积;公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。
买房面积和实际面积不一样的,误差面积在3%以内按照合同约定的价格据实结算,超过3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人,如果房屋面积少了3%以上,可以解除合同,也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。