房产中介验房是什么意思啊?-佣金问题在线咨询-法师兄

行动指南

中介公司应该负责核实房子的真实性，即要看房子的房产证原件和出租人的身份证原件，二者的名字要一致。验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型.大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下.由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地.屋面.地下室.各楼层.阁楼.水电设施，并开动暖气机.冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。虽然验房是一个行之很久的，并为地产界广泛采用的做法，但在国内没有任何一条法律规定验房是一个房产交易的必需步骤。所以，这是一项双方在自由意志下达成的商业协议。也就是说，买方可以选择要或不要验房。同样，卖方也可选择接受或不接受这样的条件接受或不接受验房之后买方可能提出的要求。免费验房和专业验房的区别 1、验房人员：是验房的精髓，人员技术素质要求很高免费验房：是一些做施工的人员，对房屋存在的问题基本了解，技术参差不齐(一般都是一个人) 专业验房：一组验房人员，每组至少两人 2、验房工具：工欲善其事，必先利其器免费验房：2米靠尺、小锤、卷尺、锲形塞尺、三孔验电插器专业验房：有专业的工具箱。 3、验房项目：房屋牵涉到各类工程，每一项对于房子来说都像是人体内的器官免费验房：门窗工程、墙地面工程、水、电专业验房：主要包括套内强弱电、给排水、墙面、地面、顶面、门窗、防水、安装、暖通、阳台、套内净面积及净高、噪声等十六个大项，服务项目验点从100多项到300项不等，让业主明明白白消费 4、验房报告：等同于人的体检表，详细了解自己的房屋质量免费验房：提出的问题写在一张纸上交给业主专业验房：出具正式验房报告，加盖公司印章和验房师印章 5、验房时间：只有充足的时间，才能保证验房质量免费验房：一般在半个小时左右 (902) 专业验房：一般在两个小时左右 (902)。

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律师普法

租房中介先登记再看房是什么意思
先登记是中介帮你按你要求的条件找房子。要注意的是：要出租人提供房屋所有权证及身份证，证明他是房主，因为有些人把租来的房子租出去，你交完钱后他就跑了，而真正的房主因为没有收到钱而不让你入住，你损失就大了。

2021.04.28 2,450
经济适用房是什么意思啊？
经济适用房的意思是：以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金

2020.06.22 130
犯罪中止是什么意思啊
犯罪中止的定义：在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的，是犯罪中止。根据《刑法》第二十四条的规定，对于中止犯，没有造成损害的，应当免除处罚；造成损害的，应当减轻处罚。

2020.09.28 83

专业问答

房产中介界定，认筹，报备是什么意思
界定指确定要卖房或者买房，意向确认。认筹指下定金或者意向金。报备指开始过户时候，产权处备案。

2022-10-09 15,340
小产权房的意思是什么啊？
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，

2022-05-19 15,340
房东伙同中介一房多卖什么意思
一房二卖，卖方涉嫌欺诈罪，根据数额的大小来承担相应的刑事和民事责任并赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目

2022-08-07 15,340
购房合同压在中介是什么意思呢
二手房买卖中，如果颁发了房产证，卖方的原始购房合同也无意义，谁保管并无明确约定，如果还没有办妥房产证，则购房合同连同办房产证的资料均需交给中介保管，中介公司拿合同是为了防止卖方一房二卖，而售房人不去房

2022-08-17 15,340

法律短视频

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房产中介承担什么责任
房产中介承担的责任由： 1、为购房者提供与签订合同有关的真实情况的责任房产中介一般会为购房者提供咨询和居间服务，以及签订居间合同；在提供居间服务时，应该要向委托人提供真实有效的信息：例如所售房子的产权情况、抵押情况、学位是否被占用、出售人

3,342 2022.04.17
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怎么起诉房产中介
起诉房产中介的流程有以下这些： 1、确定好管辖的法院。管辖分为约定管辖和法定管辖，约定管辖不得违反专属管辖的规定； 2、向法院提交立案的材料，包括民事起诉状，原被告的主体身份证明材料，与案件相关的证据材料； 3、法院在收到材料之后，会在7日

593 2022.11.21
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房屋买卖中介法律责任是什么
房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。由于中介人提供的信息是委托人签订合同的重要

1,043 2022.04.17