二手房过户税费包括哪几种类型和哪些税费

二手房包括四种类型涉及到五种税费 四个类型： 商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。 根据不同类型的房屋会产生五种税费： 契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。 1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。 2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。 3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。 4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。 了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢? 契税 适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房 首套房且面积在90平米以下，网签价×1% 首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5% 他：网签价×3%。 营业税 1.适用范围：商品房 普通住宅满2年(含2年)：免征 普通住宅未满2年：网签价× 5.6% 非普通住宅满2年：差额× 5.6% 非普通住宅未满2年：网签价× 5.6% 2.适用范围：公房 满2年(含2年)：免征 未满2年：网签价× 5.6% 适用范围：经济适用房 满5年(含5年)：免征 未满5年：限制交易 3.适用范围：二类经济适用房 普通住宅满2年(含2年)：免征 非普通住宅满2年：差额×5.6% 未满2年：网签价×5.6%个税 1.适用范围：商品房、二类经济适用房 满五年且唯一：免征 满五年非唯一：差额×20% 2.适用范围：公房 满五年且唯一：免征 满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%) 3.适用范围：经济适用房 满五年且唯一：免征 满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%) 土地出让金 1.适用范围：商品房、经济适用房免征 2.适用范围：公房 步骤 ①：6%×当年成本价×建筑面积 步骤 ②：1%×当年成本价×建筑面积 当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②，成本价购买者需要缴纳②。 3.适用范围：二类经济适用房网签价×3% 综合地价款 4.适用范围：商品房、公房、二类经济适用房 免征 5.适用范围：经济适用房 2008年4月11日之前满五年：10%×网签价 2008年4月11日之后满五年：70%×差额 看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”，那么普通住宅与非普通住宅有什么区别? 普通住宅，需要同时满足以下三点： 住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上; 单套建筑面积在140平方米(含)以下; 单价未超过最高限，或者总价为超过最高限。