更新时间:2022.02.23
购买期房时要确定开发商拥有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。证件不全进行预售行为属于违法,与买受人订立的期房买卖合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有
开发商对购房者的骗局可能有:零首付购房骗局;虚假的样板房骗局;严重缩水的精装房骗局;环境绿化骗局;位置距离骗局;配套设施骗局;买房赠送面积骗局;饥饿营销骗局。
属于开发商违约的情形如下: 1、延迟交付房屋,这是目前购房者最有可能遇到的情况,开发商与购房者在合同约定的房屋交付日期后,无法获得开发商的交付或入住通知; 2、开发商未经购房者同意变更设计,在购房者与开发商签订的合同中,一般约定开发商在变更
1、延迟交房。 2、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效。 3、开发商没经购房人同意变更设计。 4、拿不到产权证。 5、无法得到贷款。 6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7、房屋质量不合格。 8、商品房地基基础和主体结构质量经检测
可以要求开发商退房的情况如下: 一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效,置业者有权退房。 二是开发商根本违约,置业者有权解除合同,并追究开发商的责任。下列情形可以作为拒收的正当理由: 1、房屋未经竣工验收合格; 2、交付时不具备《住宅质量
开发商不能办理房产证主要是因为建筑项目特殊,不合规定等情形导致的。 具体而言,开发商不能办理房屋产权证情形包括: 1、利用集体所有土地开发的项目; 2、未经立项批准的项目; 3、未取得规划审批的项目; 4、没有销售许可证又无大产权证的房屋;
开发商隐瞒房屋真实情况应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买受人可以要求退房,对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿,同时开发商应酌情赔偿买受人由此所受到的损失。
当收房时却遇到开发商或者卖家逾期交房的处理方法如下: 1、如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时,购房人可当然拒绝收房,直至达到法定和约定交付条件为止。 2、因逾期给购房人造成的损失,可依据最高院关于商品房纠纷解
作出不批准逮捕决定常见的情形有: 1、被拘留的人不涉嫌犯罪不需要追究刑事责任的; 2、涉嫌犯罪且犯罪事实清楚,证据确实充分,需要追究刑事责任,但是可能判处徒刑以下刑罚,或者没有逮捕必要的; 3、涉嫌犯罪需要追究刑事责任,但是证据不足,不符合
下列商品房不可以过户: 1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下房产不能过户; 2、卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此也不能办理
开发商隐瞒房屋真实情况,导致买方在违背真实意愿情况下购房的,属于欺诈,买方有权向法院或仲裁机构申请撤销购房合同,退还定金或首付款,并要求开发商按实际情况赔偿损失。 当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,当事人自购房合同订立
开发商隐瞒房屋真实情况,导致买方在违背真实意愿情况下购房的,属于欺诈,买方有权向法院或仲裁机构申请撤销购房合同,退还定金或首付款,并要求开发商按实际情况赔偿损失。 当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,当事人自购房合同订立