刚建房才发现宅基地纠纷如何处理-房屋产权纠纷问题在线咨询-法师兄

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房子建好了才发现宅基地纠纷的相关法律规定：2012年10月12日广州市白云区人民法院对该案作出一审判决，合议庭采纳刘天君律师的意见，判决驳回原告陈某所有诉讼请求。该案第一次诉讼，刘天君律师代理被告黎某获得胜诉。 2013年12月26日，陈某以相同案由第二次向人民法院提起诉讼，陈某变更了诉讼请求，以黎某占用其宅基地使用权未履行支付土地使用金义务为由，要求判决该宅基地上房屋归陈某所有，并要求黎某支付土地使用金20万元。鉴于第一次诉讼涉案房屋合法性未被行政部门处理，诉讼缺乏处理前提，陈某向法院提交了广州市某区城管局作出的涉案房屋系经合法报建的信访答复，拟证明涉案房屋不是违章建筑的事实。黎某接到法院传票后，再次委托刘天君律师，希望为其保住房屋。针对陈某提交的新证据城管部门的信访回复，刘天君律师派助理到广州市某区国土局和规划局调查，发现陈某所提交的城管局信访答复并不能作为认定涉案房屋系合法建筑的证据。 2014年4月某日，广州市某区人民法院开庭审理本案，在庭上刘天君律师代理被告黎某提出如下意见：一、涉案宅基地上建房实际面积与宅基地使用权登记证记载不一致，实际建筑面积超过宅基证登记面积，而超出部分并未经过政府主管行政部门处理。二、城管局仅对已认定为违章的建筑行使拆除、监督整改的权利，并不具备认定涉案房屋是否属于违章建筑的行政权利，因此，城管部门对于陈某的信访答复不能作为认定涉案房屋是否违建的证据。第三、本案双方民事关系仍然缺乏处理基础，陈某的起诉应当予以驳回。 2014年8月某日广州市某区人民法院合议庭采纳刘天君律师的意见，认为陈某主张的涉诉房屋实际建筑面积超出了《农村(墟镇)宅基地使用证》登记面积，超出部分的建筑的合法性应经相关行政部门处理决定，城管部门的信访答复不能作为涉诉房屋合法性认定证据，故对本案作出一审判决，判决驳回原告陈某所有诉讼请求。被告黎某胜诉，判决后陈某未上诉。

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律师普法

两家宅基地出现纠纷如何办理？
两家宅基地发生纠纷的，双方可以协商解决，如协商不成，可由人民政府进行处理，如果当事人对人民政府的处理决定不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2020.05.14 98
关于宅基地建房纠纷
宅基地建房发生的纠纷的解决方法如下： 1、协商。依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。 2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三

2021.05.20 25
儿子出资在父母宅基地上建房纠纷如何处理
写个书面的证明就行，父母和几个儿子都签字确认，证明愿意认同这份文件，这样就行了，给你写个大概的。协议书经友好协商，确定在某处建造房子由XXX出资，建设完毕后所属权归出资人XXX所有，其他人无异议。下面就签字年月日就行。也可以请村里领导

2020.06.09 334

专业问答

地基纠纷如何处理地基纠纷如何处理
1、对地基纠纷可以到当地乡政府或土地管理所请求处理；乡镇不受理的当事人可直接向县政府申请,由受理机关对土地纠纷先行调解,调解无效的作出处理决定；当事人对处理决定不服的,可以在接到处理决定后30日内向人

2022-11-11 15,340
农村宅基地纠纷如何处理，农村宅基地纠纷如何处理，有哪些法律依据
关于农村宅基地纠纷如何处理，原因是因为土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以行政案件立案审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中，是

2022-04-27 15,340
家有二十年宅基地现在有纠纷如何处理？
先进行协商、调解；协商调解不成的，进行行政裁决。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解。调解无效的，应当作出处理决定。当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请

2022-06-10 15,340
拆迁宅基地事宜和宅基地拆迁纠纷如何处理
宅基地拆迁引起的纠纷有多种原因，下面，我简单针对常见的宅基地纠纷做简单分析：（1）如果是因土地管理部门审批宅基地，侵犯了利害关系人合法权益的，要注意土地管理部门是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序

2023-09-14 15,340

法律短视频

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宅基地滴水纠纷处理办法
宅基地滴水纠纷处理办法如下：根据实际情况，宅基地滴水属于相邻权纠纷，如果双方当事人协商无效，可以向法院起诉，要求对方承担相关的责任。具体情况请自行按实际进行处理。根据相关法律规定可知，宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，

5,000 2022.04.17
00:59
宅基地买卖合同无效如何处理
宅基地买卖合同由于违反了我国法律的强制性规定，应当被认定为无效的合同，这时候推定双方都对合同的无效事由存在法定的过错，因此当事人应当各自承担相应的过错责任。这主要因为，我国法律明确规定了：宅基地属于村民集体所有，村民仅仅享有宅基地的使用权。

1,139 2022.04.17
01:19
宅基地上建房能出售吗
宅基地上建的房屋不能出售。因为根据我国有关法律规定，城市市区的土地是属于国家所有的，而农村和城市郊区的土地，除法律有特殊规定外，属于集体所有，并非个人所有。国家土地和集体所有的土地都可以依法确定给个人使用，使用土地的个人或单位，有义务保护、

2,111 2021.03.24

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