更新时间:2022.08.20
房产证没办下来买卖合同有效,但可能发生履行不能进而承担违约责任。有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同,这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同,在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成
房产证还没下来买卖合同有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证还没下来属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
房产证还没下来签订的房屋买卖合同有效,但购房者对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证还没下来属于物权变动问题,不影响依法成立的房屋买卖合同的效力。
房产证没办下来买卖合同有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房产证没办下来导致房屋未办理物权登记属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
房产证不过户房屋买卖合同有效,但对房屋仅产生债权的效力,不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度,房屋作为不动产以物权登记为准,房产证不过户所有权不发生转移。
符合以下条件即有效: 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
房屋的房产证还没下来,依法签订的买卖合同仍然有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证还没下来属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
房产证还没下来,签订的房屋买卖合同有效,但无法办理过户手续。过户登记是否进行、所有权能否转移只是合同能否得到履行的问题。所以,无房产证的买卖合同只要当事人双方意思表示真实,不存在胁迫等情况,就是有效的。
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。2、对买方来讲,降低风险可从两方面入
没取得房证但属于合法建筑的房屋买卖有效,因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而没取得房证的房屋买卖无效。除此之外,依法成立的房屋买卖合同自成立时生效。
房产证没办下来前签房屋买卖合同有效,因为房产证是否办下来,并不会影响买房合同的效力。只要是经过双方当事人意思表示达成一致的,且各方当事人具有相应的行为能力,并且合同内容没有违反法律法规及社会公序良俗的,就是有效合同。根据《民法典》第一百四十