共有人擅自出售的房屋合同效力怎么认定
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房屋共有出售纠纷如何解决，实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理： 1、一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人，不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。
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共有人擅自出卖共有物，如果是以自己的名义出卖共有物的，应当定性为无权处分，合同有效；如果是以其他共有人或全体共有人的名义出卖共有物的，则属于无权代理行为，并应根据买受人善意与否来判定是否适用表见代理。
共有人擅自出卖共有物买卖合同的效力认定：共有人擅自以自己的名义出卖共有物的，应当定性为无权处分；共有人擅自以其他共有人或全体共有人的名义出卖共有物的，则属于无权代理行为，并应根据买受人善意与否来判定是否适用表见代理。
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共有人擅自出卖共有物的买卖合同的效力如何认定在对共有人擅自出卖共有物行为的定性上，应注意区分无权处分与无权代理。在无权处分中，处分人是以自己的名义将处分权不属于自己的物进行处分；而在无权代理中无权代理人是以他人的名义为民事行为，这一根本区别决定了无权处分与无权代理适用不同的处理规则。
2021.02.13 102 -
共有人擅自出卖共有物的买卖合同效力共有人擅自出卖共有物的买卖合同的效力的认定是共有人擅自以自己的名义出卖共有物的，应当定性为无权处分。 虽然合同有效，但对于出卖人的无权处分行为，应适用合同法第51条的规定。
2021.01.22 96 -
夫妻一方擅自出售共有房屋是否有效夫妻一方擅自出售共有房屋，如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，是具有法律效力的，但是另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
2020.09.15 91
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2022-04-15 15,340 -
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2022-04-19 15,340 -
擅自出售他人房屋合同有效吗
不是房屋产权人擅自出卖他人房产，属于侵犯他人所有权，与第三人签订的房屋买卖合同是无效的。 1、如果房屋产权人同意出卖房屋，通过其对非产权人行为的追认，则非产权人与买受人之间的合同是有效力的。在这种情况
2022-05-31 15,340 -
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2022-04-14 15,340
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出售公产房属于效力待定合同吗出售公产房属于效力待定合同。因为公产房不允许出售，是国家的政策，违反政策肯定是不行的，同时对于地方的规定也要审视好，再决定具体合同的效力。关于无代理权人所订立之合同，民法典明确将其规定为效力待定合同。1、限制民事行为能力人订立的合同；2、无
729 2022.04.17 -
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效力待定合同怎么追认根据合同法，效力待定的合同就包括了：1、限制民事行为能力人订立的合同；2、无权代理人订立的合同；3、无处分权人订立的合同。要使这三类合同有效，相关权利人必须进行追认。而法律规定的追认方式，就包括了明示和默示这两种方式。一般情况下，相关权利人
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1,432 2022.04.17
