共有人擅自出售共有房屋合同是否有效？怎么确定共有权
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房屋共有出售纠纷如何解决，实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理： 1、一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人，不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。
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共有人擅自出卖共有物，如果是以自己的名义出卖共有物的，应当定性为无权处分，合同有效； 如果是以其他共有人或全体共有人的名义出卖共有物的，则属于无权代理行为，并应根据买受人善意与否来判定是否适用表见代理。
在一般情况下共同共有的房屋的出售要经过全体共有人的一致同意才可以进行，按份共有的房屋应当经产权比例三分之二以上的共有权人同意才能出售。部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应当认定无效。但如果第三人是善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。由此给其他共有人造成损失的，由擅自处分共有房屋的人予以赔偿。
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2022.04.13 644 -
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2021.02.13 96 -
部分共有人擅自处分共同共有房屋怎么处理部分共有人未经全体共有人的同意不得擅自处分共同共有的房屋；否则处分行为应属无效。但部分共有人处分共同共有房屋涉及到第三人利益保护问题，结合处分行为的不同情形加以处理： 部分共有人与第三人就共同共有房屋的处分权意思表示一致并达成协议，尚未发生
2021.04.11 147
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2022-04-07 15,340 -
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2022-04-15 15,340 -
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2022-03-21 15,340 -
共有房屋共有人擅自转卖，那么该夫妻共有房屋是否有效
夫妻共有房屋单方擅自出售一般无效。但是，如果第三人善意购买，支付合理对价并已办理房地产登记，则处分行为在转让双方之间有效，在夫妻之间无效。不知一方不得要求返还房地产，提出离婚时可以向处分方要求赔偿。
2021-11-07 15,340
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01:16
什么是房屋共有人房屋共有是指：由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。在这种情况下，这种两人或两个以上的公民或法人就被称为房屋共有人。然而，对房屋的共有方式一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指，房屋共有人按
1,084 2022.04.15 -
01:15
共同遗嘱是否合法有效共同遗嘱是否合法有效，在我国司法实践中仍然存在着争议。 目前，我国法律对共同遗嘱并没有做出明确的规定，但也没有说共同遗嘱是无效的，关于共同遗嘱的效力，目前学界仍然在探讨之中。 根据我国法律的规定，公民可以通过遗嘱方式处分其财产。生活中，比较
971 2022.04.17 -
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共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗共有，就意味着每一个共有人都对财产享有共担收益的权利。不论占有的份额是多还是少，共有人都对共有的不动产享有独立的权利。因此，要拆迁共有房屋，需要经过共有人的一致同意。也就是说，共有房屋的拆迁，应当由共有人共同签字，与拆迁方签署补偿安置协议。
805 2022.04.17
