顶层业主说我占了他家的地盘，说当年开发商与顶层业主有约定（无任何凭据）他家有楼顶天面的使用权。
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纠纷出现后，可以采取如下措施进行解决： ①业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决; ②不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定; ③物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。 违法后果： (l)物业产权人、使用人不按合同规定缴纳物业管理服务费的，物业管理公司可要求其限期缴纳并按规定收取滞纳金;逾期仍不缴纳的，物业管理公司可向人民法院起诉，申请法院强制执行; (2)物业管理公司有下列行为的，政府价格监督检查机关可依照国家有关规定予以处罚： ①越权定价，擅自提高收费标准的; ②擅自设立收费项目，乱收费用的; ③不按规定实行明码标价的; ④提供服务质价不符的; ⑤只收费不服务或多收费少服务的。
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楼顶天面全体业主有使用权。如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。
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顶层阁楼开天窗违法吗顶层阁楼开天窗不违法。顶层阁楼开天窗要报备物业公司，和物业沟通协商好并按照相应规定进行施工。顶层阁楼开天窗属于室内装修、装饰的一部分，改造的天窗不能影响邻里，避免发生漏雨、渗水等现象。如果私自对天窗进行改造，对楼体外观、质量以及邻里产生影响
2021.12.13 4,940 -
买顶层送屋顶的约定合法吗业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，所以合法。
2021.01.14 332 -
如何挑选顶层楼房挑选顶层楼房： 一、看外观，现在基本上都是坡式房顶，对于隔热、防水效果都很好，避免了顶层楼房冬冷夏热的弊端。 二、有条件的可以在下雨天后到顶楼查看积水的情况，看看排水是否顺畅或是渗漏的情况。 三、安全问题，楼房最容易出现的火灾，一般火势都是
2020.05.14 100
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开发商赠送顶层空间使用权的，可以向另外一方赠与楼顶所有权吗？？
层空间是公共地方，不能出卖，也不能赠与。建设部的《城市异产毗连房屋管理规定》（异产毗连房屋的）一方所有人如需改变共有部分的外形或结构，除经城市规划部门批准之外，还需其他所有人（指该楼宇的其他业主）的书
2022-01-26 15,340 -
楼顶天面谁有使用权
楼顶天面全体业主有使用权。如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建
2021-12-19 15,340 -
顶楼业主搭建违章建筑导致顶层积水, 物业公司是否应当承担赔偿责任
答：首先，小区的物管公司有对小区的公共设施设备尽到合理的管理、养护、维修义务，因小区的物管公司未及时履行检查、维修义务从而导致二次供水的浮球阀失灵，造成大量余水排除致使电梯受损；其次，在小区业主对楼顶
2022-03-09 15,340 -
顶层公共露台是否有权售与开发商
按照有关规定，房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台属于不计算建筑面积的范围。既然未被记入建筑面积，则露台面积是不被包括在大产证载明的产权范围内的，也就不可能办出相应的小产证。所以，顶层露台是无法办出相应小
2022-03-12 15,340
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01:06
开发商违约业主可以集体起诉吗依据我国法律规定，业主是不可以针对开发商违约行为进行集体诉讼的，集体诉讼制度暂未适用于物业合同纠纷中，但近年来我国在证券领域设立了集体诉讼制度。虽然在物业领域缺乏集体诉讼制度，但对于受侵害的业主们，可以业主委员会作为诉讼主体来解决纠纷，前提
3,880 2022.04.15 -
01:05
开发商烂尾业主怎么办当遇到购买的房屋成为烂尾楼，那么业主一定不能够采取聚众游行，闹事的方法来维权。发现楼盘烂尾之后，要尽快整理与所购买的烂尾楼有关的购房合同，转账凭证等基础的证据材料，然后与广大的购房者联合起来一起商讨维权的方案。开发商逾期向购房者交付房屋是属
3,665 2022.04.17 -
00:54
开发商破产业主必须签债权吗开发商破产业主必须签债权。签了债权后才可以成为债权人，才可以在后续的债权申报中，申报债权。债权人向管理人申报债权，管理人收到债权申报材料后应当登记造册并对申报的债权进行审查，编制债权表并提交第一次债权人会议核查。债权申报期满之日起15日内，
3,307 2022.04.15
