小区开发商乱建怎么办
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1根据我个人的办案经验总结，向这种小区通道和小区弟妹建筑均已经投诉使用，要想变更规划那是很难的，可能性非常小。一般情况下，这种建筑均是违法建筑。2、如果依法调整了规划，你方可以要求开发商承担违法责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。此种情况下，建议直接起诉开发商，要求承担违约责任，损失额度，以你的实际损失为限，如果据此退房（情节严重的可退房）的，可以要求房屋的差价损失，具体以房地产价格评估机构评估的为准。3、如果没有经过依法调整规划，那就是擅自改建人修建了违章建筑。这种情况下，违章建筑人对你和相关权利人的侵权，你可以要求对方停止侵权，赔偿损失。这种损失赔偿限于直接损失，如拆除违法建筑的费用，给你的房屋造成的实际损失，无法估计的，以实际鉴定数额为限。也可以向建委投诉举报，城管一般不管小区内部事务。向建委举报就以擅自改建人违规建设非法建筑为由，这种告法一告一个准。4、物业部门的职责。依法督促违法建筑人停止违法行为，虽然没有行政执法权，但是可以配合业主一起向建委投诉举报，要求查处违法建筑等行为。5、
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2021-11-06 15,340 -
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2021-11-26 15,340
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2,807 2022.04.17 -
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870 2022.04.17
