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2017年6月23日签订购房合同,继续履行合同。卖方行为构成根本违约吗?

2019-05-26 16:05

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湖北在线咨询顾问团

2019-05-26回复

如果合同失效,违约责任条款不适用;只能适用缔约过失责任。如果没有失效,可以要求对方按原合同条款继续履行合同,并承担违约责任。因此,不同的结果,有不同的法律责任,你必须审慎提出请求,否则有可能面临败诉的风险。

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卖房违约是可以继续履行合同的。法律对违约责任的具体规定是:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

章法律师

广东律参律师事务所

部分履行是否构成根本违约,要考虑未履行的部分对合同目的的影响程度。如果未履行部分所占比例不大,具有独立价值,不影响已经履行部分内容价值实现的,通常不能认定部分履行构成根本违约。但是如果合同内容整体不可分割,未履行部分具有特殊重要性,已经履行部分价值的实现需要依赖未履行部分内容的,即使未履行部分所占的比例较小,仍然可能影响合同目的实现,从而构成根本违约。

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