您的位置:法师兄 > 精选问答 > 在2010年8月购买动迁配套商品房,至今未办理房产证可以向开发商索赔吗

在2010年8月购买动迁配套商品房,至今未办理房产证可以向开发商索赔吗

2019-06-26 14:53

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

吉林省在线咨询顾问团

2019-06-26回复

购买商品房时注意看对方是否具有“五证” (一)“五证”是指: 1、《国有土地使用证》,证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护; 2、《建设用地规划许可证》,确保土地利用符合城市规划,维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件; 3、《建设工程规划许可证》,确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位和个人的合法权益。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件; 4、《建设工程施工许可证》,是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,未取得此证的不得擅自开工,其建设项目均属违章建筑,不受法律保护; 5、《商品房销售(预售)许可证》,是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件,拥有此证的商品房,是可以合法买卖的商品房。 (二)购房合同审核   即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容: 1、当事人名称或者姓名和住所; 2、商品房基本状况; 3、商品房的销售方; 4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; 5、交付使用条件及日期; 6、装饰、设备标准承诺; 7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; 8、公共配套建筑的产权归属; 9、面积差异的处理方式; 10、办理产权登记有关事宜; 11、解决争议的方法; 12、违约责任; 13、双方约定的其他事项。 (某些开发商可能会在合同条款上下功夫,致使双方的权利和义务不对等,购房者如草率签字,则会使自己在将来可能出现的纠纷中处于非常被动和不利的地位,所以签合同前一定要认真进行审核,因为专业性很强,一般购房者很难把握开发商的真正用意,建议由专业律师陪同。)

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

购房优惠没兑现可以向开发商索赔,开发商应遵守诚实信用原则兑现其承诺,如开发商违反其承诺的,应承担相应的违约责任。

张神兵律师

广东律参律师事务所

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

律师普法更多>>
  • 买到临期商品可以向商家索赔吗
    买到临期商品可以向商家索赔吗

    买到临期商品不能索赔,但商户应当对临期产品对消费者作出提示,可以退换货。没有过保质期,质量也没有问题,不能赔偿。

    2020.10.05 214
  • 购房人可以向开发商申请退房吗
    购房人可以向开发商申请退房吗

    购房人可以要求开发商退房的情形有:1.延迟交付。一般超过三个月开发商还不能交房,就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。2.开发商没经购房人同意变更设计,开发商构成违约,有权退房。3.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面

    2020.04.06 91
  • 商品房购买可以退房吗?
    商品房购买可以退房吗?

    下列情况可以退房: 1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2.开发商逾期交房的。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。 5.开发商交付的房屋主体结构质量不

    2021.04.24 119
专业问答更多>>
  • 购房贷款未审批可以向开发商索赔吗

    1、一般房屋贷款应由申请人偿还,但是开发商违约的,申请人可以另行其追偿: (1)按揭贷款合同的订立虽然是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的,但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系; (2

    2022-04-16 15,340
  • 开发商不办理房产证可以索赔么

    在购房合同合法有效的前提下,开发商在承诺的时间内不办理房产证,应承担违约责任,购房者可以索赔,具体依照合同约定执行。购买期房,开发商逾期不办房产证的,购房者可以从交房时间过后的90天开始计算,以购房总

    2022-03-26 15,340
  • 购买商品房开发商违约不交房怎么办, 购买商品房开发商违约怎么处理

    购买商品房开发商违约不交房的处理:1.延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 延2.期交房包括两种情况: (一)正常延期交付。正常延

    2022-04-08 15,340
  • 商品房贷款买房需要开发商办理房产证吗?

    一般由开发人员代理处理。《城市房地产开发经营管理条例》规定,预售商社的购买者必须在商社交付使用日起的90天内办理土地使用权变更和住宅所有权登记手续的现在销售商社的购买者必须在销售合同签订日起的90天内

    2021-10-25 15,340
法律短视频更多>>
  • 开发商办理房产证流程 01:07
    开发商办理房产证流程

    房屋必须办理产权登记,我国相关法律规定,开发商办理房产证的流程一般为: 1、开发商办理房产证首先需要办理初始登记,开发商到当地房地产管理部门领取房屋所有权登记表,填写完后开发商签名并盖章确认; 2、房屋竣工完成后,开发商需房屋已竣工的证明、

    4,738 2022.05.11
  • 未成年可以买房吗办房产证吗? 00:50
    未成年可以买房吗办房产证吗?

    未成年可以买房,也可以办房产证。首先未成年人可以买房,法律并未限定购房者的年龄。16至18周岁,依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人,可以独立完成房屋买卖。非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理房屋买卖。未成年人也是可以办

    2,411 2022.05.11
  • 开发商逾期办房产证怎么处理 01:03
    开发商逾期办房产证怎么处理

    根据我国《城市房地产开发经营管理条例》,逾期办理房产证的处理办法为: 1、交房日算起90天以内开发商需完成办理房产证,如果逾期属于开发商违约。出卖人逾期交付房产证的行为,可能会给买受人带来重大的损失,所以违约方需要承担赔偿责任。 2、我国房

    841 2022.04.17
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?