办理购房合同前要注意哪些东西
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1、签房屋买卖合同前先查看政府相关部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》及营业执照；交房前交房前应查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明交房前书》及《消防安全合格证》。 2、主体主体。即房地产房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。主体房地产 3、预售的商品房的基本情况，预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 4、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积。面积面积还是其他面积。 5、价款价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。价款 6、房屋交付方式和期限房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定房屋交付方式和期限的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 7、房屋使用性质房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。房屋使用性质 8、房地产权的办理属于登记义务，办理不应收取费用（除各项的过户费、维修基金等国家要求交纳的）基金 9、物业管理条款，要明确物业费所收取的项目为哪些，交房时应提前缴纳几个物业管理条款，要明确物业费所收取的项目为哪些，物业管理条款月的物业费，月的物业费 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 12、注意开发商的广告是否和签房屋买卖合同上所要求的一致注意开发商的广告是否和合同上所要求的一致 13、针对付款方式、核算方式与开发商达成协议，并把双方允诺的内容写人正式合同。要注意公平合理，慎防开发商设置过重义务，日后无法履行 14、对于付款延期，付款延期的违约责任，可以根据开发商延期交付房屋的违约责任书写相同。 15、商品房质量，与开发商协定房屋的质量标准，应主要包括：房型、使用功能、商品房质量，商品房质量用料、施工、配套等；对于房屋交付使用时，其达不到质量标准的处罚方式由双方协商作出明确规定；对于违约条款要明确到具体情况。对于商品房的质量，应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准；防水的标准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、
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买房签合同注意4大事项： （1）确定房屋产权。新房看五证，二手房要核对房产证上的业主。 （2）要约定交房的具体条件和时限。 （3）列明应交费用事项，避免乱收费。 （4）合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。
(一)明确相关费用由谁出，可能会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。 (二)明确房款计价方式，避免实际付款时房价上涨，开发商要求变更房价。 (三)明确退房条件及责任，明确什么情况可以退房，开发商承担什么样的责任，写明退款日期，包括银行的利息、罚金等。 (四)明确逾期交房的违约责任，注意逾期交房是否有赔偿，是否可以退房，交房日期一定要明确到年月日，逾期如何支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。 (五)确认物业管理事宜，定好前期小区的物业公司，物业管理范围以及物业收费标准。 (六)明确房产证的办理期限，有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。
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商品房认购书注意哪些东西(一)开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议，只是一个简单的楼号，为将来买卖合同的成功签订增加了困难，给买受人套上了一个不平等的枷锁，也为开发商逃避责任留下了伏笔。 (二)在认购协议
2021.01.09 93 -
购房合同在签订前需要注意哪些买房签合同注意4大事项： （1）确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。 （2）要约定交房的具体条件和时限。 （3）列明应交费用事项，避免乱收费。 （4）合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。
2020.03.22 93 -
签购房合同要注意哪些签购房合同前要注意开发商的产权证及住宅使用说明书、住房质量保证书；明确房产证的办理期限，按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。明确交房日期以及逾期交房的违约责任，确认建筑面积和差异的确定，明确付款的方式，尽量把楼
2022.04.12 660
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签订购房合同要注意哪些东西
签订购房协议时需要注意以下内容： 1、房屋的基本情况； 2、延期交房时的违约责任； 3、交房的期限； 4、是否存在加重己方责任的情形； 5、开发商建设许可证等证件是否齐全； 6、其它应当注意的内容。《
2022-06-14 15,340 -
买房子要注意哪些东西
买卖商品房一定要看开发商“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。买房一定要看土地、房屋的产权
2022-03-26 15,340 -
购房合同签订之前需要注意哪些？
一、首先要看开发人员是否有五证 “五证”即房地产开发证，国有土地使用证，该工程开发许可证，建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。 二，使用规范的合同文本。 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求
2021-10-27 15,340 -
签订购房合同前要注意哪些事项
一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者
2022-02-10 15,340
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签购房合同要注意哪些事项签购房合同要注意的事项包括：注意审查有效证书；注意明确交房日期；注意空白条款；注意签约对象是谁；注意明确项目名称与位置；注意明确房产证办理时间；注意明确看清房屋面积；注意看清房屋价格计算与总房款；注意明确逾期交房的违约责任；注意确认物业管理
337 2022.05.18 -
00:52
签购房合同时注意哪些签订购房合同的时候需要注意以下2个方面的内容：第一就是关于房屋交易税费承担的问题。应当在合同之中明确房屋交易所产生的税费，比如增值税，个人所得税等等，应当由双方共同承担还是各自承担。现实生活中普遍存在因为税费约定不明而导致的纠纷，所以税费一
816 2022.04.17 -
01:24
购房合同签订要注意哪些事项购房合同签订要注意的事项：应该注明房屋的价格以及付款的方式，是全款还是按揭付款都要写清楚，若是分期付款，那么每月付款的时间要备注上去；应该明确产权证的发放时间，不能一味地拖延；写清楚交房的时间；明确房屋的面积和质量，避免后期出现纠纷。商品房
417 2022.04.25
