购房合同签订后开发商不能履行怎么办
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1.关于开发商延期交房问题，因开发商延期交房，你们二审也已胜诉，因此，你们不能再撤诉，同时，撤诉对你们也明显不利。 2.关于开发商不给你过户的问题，照你所述，开发商应该还没将该房过户到你的名下，你们只是与开发商签订了买卖合同，物权还没产生效力，该房的产权还在开发商名下，所以开发商借此机会刁难你。鉴于目前的情况，如果该房产权仍登记在开发商名下，你应首先将该房产权过户到你的名下，开发商也有义务在法律规定的期限内履行过户手续，否则，开发商不与你私下换合同，将你的合同转到你的卖家名下，你将面临比较尴尬的境界，虽然私下换合同可以少交许多费用，但以你目前的处境，你也没有更好的办法，建议你当面咨询律师或委托律师起诉开发商履行过户手续，这样才能最终达到你转让该房屋的目的。
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(一)要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但有下列情况的不适用继续履行，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： 1、法律上或者事实上不能履行; 2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; 3、债权人在合理期限内未要求履行。 (二)解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 1、定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。 2、违约金，如不适用定金罚则适用违约金。当事人在合同中明确约定违约金的数额或计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少 3、赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方应当承担赔偿损失的责任： (1)合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任。 (2)虽有合同约定的违约金或法定违约金，但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。
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2022.04.16 1,448
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837 2022.04.15
