房屋分离出卖的表现形式及其特征
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一、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。二、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。三、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。四、单位违反规定购房，合同无效。机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上民政部门批准。五、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的，买卖双方可重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。六、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：1.以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的;2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;3.依法收回土地使用权的;4.共有房地产，未得到其它共有人书面同意的;5.权属有争议的;6.未依法登记领取权属证书的;7.法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。
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虚假诉讼的法律特征是： (1)主体：为虚假诉讼的双方当事人。案发多于关系较密切的当事人之间，或亲属、朋友、同事、关联公司等，具有一定的隐蔽性; (2)客体：侵害的是案外第三人的合法权益，损害司法权威; (3)主观：故意。以侵占他人财产、获取非法利益或使他人受损害为目的; (4)客观：行为具有违法性。采取虚构法律关系、捏造事实、伪造证据，提供虚假证明文件、鉴定意见等手段，行为人都以民事诉讼的合法形式掩盖非法目的，手段具有隐蔽性; (5)行为：虚假诉讼具有合谋性和非对抗性，即便有对抗，也是“虚假”的对抗，以达到迷惑法院和法官的目的。行为人非法目的的实现都有赖于法院的审判权和执行权。虚假诉讼罪的表现形式有虚构借款、签订假合同、伪造证据材料、假倒闭、假离婚等，大多数虚假诉讼是在亲属、夫妻、同学、朋友之间串通，但已有逐渐演变为威胁、贿买作假证之势。
危害行为，是由行为人的意识、意志支配的危害社会的身体动静。 危害行为表现形式如下： 1.作为。指犯罪人用积极的行为实施的刑法禁止的危害社会行为，即不当为而为之。 2.不作为。是指犯罪人有义务实施且可能实施某种积极的行为而未实施的行为，即当为而不为。
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虚假诉讼罪的构成特征及表现形式虚假诉讼罪的特征及表现形式： 1、本罪侵害的客体是第三者的合法权益，而不是诉讼相对方的权益。 2、客观方面以及表现形式为民事诉讼的双方当事人恶意串通，合谋编制虚假事实和证据向法院提起诉讼，利用法院的审判权、执行权，非法侵占或损害国家、集体、
2020.10.23 132 -
虚假诉讼罪的特征及表现形式是怎样的虚假诉讼的法律特征是： (1)主体：为虚假诉讼的双方当事人。案发多于关系较密切的当事人之间，或亲属、朋友、同事、关联公司等，具有一定的隐蔽性； (2)客体：侵害的是案外第三人的合法权益，损害司法权威； (3)主观：故意。以侵占他人财产、获取
2020.08.12 339 -
司法实践中离婚房产问题的表现形式及其处理方式婚前一方支付首付款，婚后共同还贷，取得产权证，并登记在首付款支付方名下的房产归属。此情况在现实生活中比较常见，实践中各地法院有的认定为个人财产，有的认定为夫妻共同财产。第一、认定为个人财产的认为房屋买卖牵涉到物权和债权两个权利，当事人订立买
2021.02.19 78
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房屋分离出卖的表现形式及其条件有哪些？
一、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同
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房屋分离出卖的表现形式及其条件有哪些
一、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同
2022-03-22 15,340 -
房产分离出卖的表现形式及其条件有哪些
1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使
2022-03-14 15,340 -
集资诈骗的特征及表现形式
根据现有的刑法及最高法院的解释，集资诈骗是：以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资的行为，达到骗取集资款的目的。其“诈骗方法”是：指行为人采取虚构集资用途，以虚假的证明文件和高回报率为诱饵，骗取集资款
2022-03-31 15,340
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挂靠有什么特点和表现形式挂靠具备特点有： 1、通常挂靠人是没有从事建筑活动的主体资格，或虽然其有从事建筑活动的主体资格，但不具备与对应的建设项目比较匹配的资质等级； 2、被挂靠的建筑单位具有与建设项目的要求相适应的资质等级证书，但其缺乏承揽该项目的实际能力； 3、
687 2022.04.18 -
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建设法规的表现形式建设法规的表现形式如下：法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方政府规章、技术规范；建设法律关系的构成要素：主体、客体、内容。建设法规是指国家立法机关或其授权的行政机关制定的，旨在调整国家及其有关机构、企事业单位、社会团体、公民之间，在建
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对赌协议的表现形式对赌协议的表现形式包括四种： 第一种是现金补偿型。即没有达到对赌目标，融资方需要按照协议约定的价格，对投资方进行现金补偿。 第二种是股权调整型。即融资方没有达到对赌目标时，目标公司将用免费或者象征性的价格，把部分股权转让给投资方。反之，投资
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