特定不动产优先权与抵押权竞合的效力指什么？
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依《日本民法典》的规定，不动产优先权与抵押权竞合的效力，因不动产优先权种类的不同而有所不同。其中，不动产保存优先权与不动产建设优先权，如果进行了合法登记，不问登记之先后，应一律优先于抵押权受偿。不动产买卖人优先权与抵押权发生竞合，则应以是否登记以及登记的先后次序为标准，如果进行了登记，按登记的先后次序决定其效力;如果没有进行登记，其效力弱于抵押权。王利明教授主编的《建议稿》和日本民法典的规定有所不同，其第552条规定：“同一不动产上存在优先权和抵押权的，其相互间的顺位依在法定登记机关登记的先后顺序确定。但不动产建设优先权即使其未予以登记，若其发生后于抵押权，其效力优先于抵押权。”笔者认为，日本民法典的规定较为合理。如前所述，不动产保存人的保存行为，保存甚至增加了不动产的价值，不动产建设人的施工行为，也增加了不动产的价值，它们都使得债务人的所有债权人包括抵押权人受其利益，所以，上述两种权利应当优先。对于“不动产建设优先权即使其未予以登记，若其发生后于抵押权，其效力优先于抵押权”的认识，也有其道理，因为，不动产建设费用中通常包含职工工资，也就是说其关系到对职工生存利益的维护。当然，不动产施工人仅能就不动产的增值部分优先于其他优先权人受偿，方为合理。至于不动产资金贷与人优先权与抵押权竞合的效力，应适用不动产出卖人优先权与抵押权竞合的规则。
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留置权抵押权质权的优先效力是留置权优先。对于同一财产而言，同时设立了抵押权和质权的，如果抵押权已经办理了抵押法定登记，那么抵押权优先于质权，具体表现为抵押权人优先于质权人受偿。同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。
所谓“优先受偿”是指抵押权人对抵押物卖得的价款，除了要先支付工资、抚恤金和征纳税款外，抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权，优先于抵押物的所有人的所有权，也优先于其他无抵押的一般债权。债务人用抵押物清偿债务时，如果一项抵押物上设定了数个抵押权，一般应按设定抵押权的先后顺序受偿。抵押合同如果必须经登记才生效，那么应按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。如果抵押合同只需经签订便生效，按照合同生效时间的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。 我国《城市房地产管理法》规定：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖给所得的价款优先受偿。 建设部《城市房地产抵押管理办法》第四十七条规定：“处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配： (一)支付处分房地产的费用; (二)扣除抵押房地产应缴纳的税款; (三)偿还抵押权人债权本息及支付违约金; (四)赔偿由于债务人违反合同而给抵押权人造成的损害; (五)剩余余额交还抵押人。” 处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追偿不足部分。
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物权的优先效力指什么物权的优先效力，也称为物权的优先权，其主要含义指同一标的物上有数个利益冲突的权利并存时，效力强的权利排斥效力弱的权利的实现。这种效力的强弱既体现在物权与债权之间，也体现在物权与物权之间。物权的优先效力包括两方面： (1)当物权与债权并存时，
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物权的优先效力指什么物权的优先效力指的是在同一物上的民事权利并存时，物权享有优先于其他权利的特点。法律对于物权优先性的具体规定一般是其，主要含义指同一标的物上有数个利益冲突的权利并存时，效力强的权利排斥效力弱的权利的实现。这种优先性一般有两种体现，一是当物权与
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抵押权优先受偿权是什么意思，抵押权有什么特点
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抵押合同有优先受偿的效力吗抵押合同有无优先受偿效力，要分情况讨论：1、如果是以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，此时抵押合同具有优先受偿的效力；2、如果是以不动产抵押的，抵押权自抵押合同登记时设立。如果抵押合同没有经过登记的，抵押权不能成立，此时抵押合同不具有
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