签订购房合同双方取得产权有哪些条件?
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二手房不能办理产权证的原因通常情况下,单位二手房不能办理产权的原因有如下几种: (一)单位自管房不能办理产权证的原因 1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续,规划手续,施工手续等。 2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋,不知道应先办理用地及建筑审批手续,或手续不全,或少批多建。 3房屋不能通过竣工验收。 4权属来源不清或资料不齐全,如是经调拨、调换取得的房屋。 5因企业倒闭或贷款未能如期偿还,致使房屋被法院查封等。 (二)单位集资房不能办理产权证的原因 1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一; 2没有开发资质、没有合法商品房预售许可; 3依据规定,不得办理产权证,如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员; 4集体土地未经批准转化为国有土地,不得办理。
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双方签订合同的条件如下:订约主体有双方或多方当事人;依法签订合同;就合同的主要条款达成一致;合同的成立应具有要约和承诺阶段。承诺生效时成立合同。当事人以合同形式签订合同的,应当自双方签订或者盖章时成立合同。
购房合同的成立、生效条件是: 1、当事人具有完全民事行为能力; 2、具备要约、承诺阶段,订立合同的意思表示真实; 3、当事人签订购房合同应当采用书面形式。
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