小产权房买卖时能否收取开发商贷款
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
一般惯例，买房人买房贷款，开发商为担保方。在开发商拿到小区的大产权证，业主拿到自己的小产权证，业主的产权证抵押给银行，开发商担保贷款则变为抵押贷款，业主交清房款才能领到产权。不办产权证的风险：首先，房屋没有产权证不能上市出售或向外出租。应该意识到，现在的房不一定是最终选择，当遇到真正满意的房产时，现在居住的房产如不能出售或出租，很可能成为负担。其次，不良开发商可能利用手里的房屋产权证，再次抵押房产;且一旦其破产或倒闭，银行会对其资产(包括业主的房屋)，进行清算与清偿。再次，居住时若房产发生意外，业主照样需赔偿。由于业主占有使用房屋，房屋所有权虽未转移，但风险已转移至业主;一旦遇到火灾等情况，保险赔偿由开发商领取，但若由于业主使用不当造成房屋毁损，却应由业主赔偿。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
小产权房开发商过产不可以买。小产权房不得发证，不受法律保护。小产权不能交易，没有手续。小产权房不一定违法，但当集体产权发生变化时，有触及法律的风险。
1、无法取得房产证； 房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。 2、无法再出售； 由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。 3、质量参差不齐； 小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。 4、如遇拆迁没有补偿。 这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。
-
开发商收取房屋款后能再收取费用吗开发商收取房款之后还能再收取费用，但是必须是收取的法律法规规定的合理费用，不能够再次收取属于商品住宅价格组成部分的费用。如果开发商随意乱收费的可以向房地产开发主管部门投诉。 根据《商品房销售管理办法》第十七条规定， 商品房销售价格由当事人协
2020.01.18 127 -
开发商一房能否多卖开发商不能一房多卖，因为这样会导致部分购房者无法取得房屋所有权，致使购房目的落空。根据我国相关法律规定，在商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人的，已经办理过户登记的一方取得房屋所有权，但无法取得房屋的其他购房者可以请求开发商承
2022.05.11 1,047 -
小产权房是否能买卖过户小产权房没有合法产权证明的，不能通过买卖过户，只能签订小产权房买卖合同。根据我国相关规定可知，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。而小产权房因为不能进行物权登记，所以小产权房不能通过买卖过户。
2021.01.17 242
-
开发商能买到小产权房子吗
不能，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定：“城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地
2022-05-31 15,340 -
小产权房能否买卖？
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法
2022-05-02 15,340 -
小产权房能否贷款？
众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必
2022-04-29 15,340 -
开发商没有预售证能否买卖房产
要看开发商是不是有预售许可证，如果没有，房产是不能买卖的。 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人
2022-03-28 15,340
-
00:55
全款买房开发商违约怎么办当遇到开发商违约，那么购房者可以向法院起诉，但是向法院起诉的时候，要注意以下两个方面的问题： 1、向法院起诉要提出明确的请求事项，并且还要围绕这些诉讼请求向法院提出有效的证据，根据谁主张谁举证的原则，原告是负有主要的举证义务的； 2、为了保
429 2022.05.13 -
00:58
开发商新房验收流程购买了期房之后购房者都希望能够尽早的交房。开发商新房的验收流程第1步是进行通知。开发商在取得商品房的房地产权证后，应该以书面的形式通知购房者在约定的时间内对房屋进行验收交接。购房者在接到了通知之后，应该根据购房合同约定的标准，对于房屋工程质
2,074 2022.04.17
