新房溢价销售违法吗？

2020-05-04 407

普法内容

合法。溢价正常情况下是代理商获取利润的途径、也是代理商的的价值所在。房产买卖中委托中介卖房，有时候中介会和卖方约定销售基价，高出销售基价的房款双方协商比例分成。这个基价通常是卖方的心理价位，中介往往会通过他们的推广使房屋的实际售价高于该基价，而高出基价的价差称为溢价。通过这种方式来销售房屋，能够有效提高销售人员的工作积极性，而卖方通常也会获得比预期更高的收益。所以一手房溢价价格在合理的范围内合法。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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商品溢价多少算违法
国家对超出市场价格多少于违法没有明确规定，由于商品种类不同，市场需求程度不一，具体超出多少需要根据不同情况进行分析。

2020-11-10 3,501
新三板股权销售违法吗
新三板股权销售，如果是在合法的平台销售，并获得批准授权的，则不违法；否则就可能涉嫌非法经营罪，可能会被处以五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金。

2020-12-20 103
高于商品房价格出售违法吗
销售价格不得高于备案价格，开发商加价销售是不合法的。从民商事合同纠纷的法律处理层面，开发商隐瞒备案价格的行为，涉嫌构成价格欺诈。开发商应按申报的备案价格销售房屋。

2020-03-09 427

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销售赚差价是违法的吗
违法的，行为人利用职务之便，以私自设立的公司名义经营本单位业务，并向本单位和交易对手隐瞒真相，骗取差价款归个人所有，构成职务侵占罪。《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖刑事案件立案追诉标准的规定（

2021-12-04 15,340
买新房为什么要溢价
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，溢价通常是代理商获取利润的途径，也是代理商的价值。在房地产销售中，委托中介机构出售房屋，有时中介机构会同意卖方的销售基价，高于双方协商比例的销售基价。这个基价通

2021-12-16 15,340
吃溢价合法吗
非法的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，包销合同的销售模式是在房地产市场的发展过程中自然形成的，因为房屋作为一种商品在流通过程中受到价值大、税收高、登记制度高的影响。根据这一现实，最高人民法院

2021-12-26 15,340
房屋溢价出售合法吗？如果不合法法律第几条规定?
双方有没有签订房屋买卖合同，如果签订合同应按照合同履行，建议你详细说明情况。

2022-08-11 15,340

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商品定价过高违法吗
商品定价过高违法。商品定价过高，可能会构成不正当价格行为，属于行政违法行为。经营者不得有下列不正当价格行为： 1、相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益； 2、在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外，为了排

12,002 15,340
01:12
商铺分割销售合法吗
判断商铺分割销售是不是合法，需要根据具体的情况来确定。商铺分割销售时，如果每一个分割的部位都进行了独立产权申报，并在有关部门进行了备案登记的话，则分割销售的商铺是合法的，这时，购买分割销售的店铺的法律风险会较小。如果分割销售的商铺是开发

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销售没有业绩不发底薪违法么
销售没有业绩不发底薪违法。对于在法定工作时间内提供了正常劳动的劳动者，不论其是否完成了额定销售量，其底薪不得低于最低工资标准。无底薪提成制和“未能完成额定销售量的业务员，当月不计发工资”的约定，因违反《最低工资规定》而违法。根据相关法律规定

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