一方私自卖共有房产是否有效

2021-10-10 436

普法内容

合同本身不因无权处分而无效，即买卖双方之间成立的债权有效，但能否追回房屋，首先需要区分买受人是善意还是恶意，即区分买受人是否知晓该房为他人共同所有且出卖人为私自出卖；此外，判断买受人是否支付合理对价、是否办理齐全的过户手续，若满足“善意对价手续全”的条件，则买受人可以取得该房产；反之，房产共有人可以

《物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的； (二)以合理的价格转让； (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。注：自民法典2021年1月1日起生效后，以上法律依据变更为民法典第三百一十一条。

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夫妻共有产权房屋一方是否有权利私自买卖
夫妻一方出卖共有房屋签订的合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

2021-03-02 105
一方私自转让共有产权和共有关系，房产有效吗
一方私自卖共有房产一般是有效的，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。

2021-04-08 112
离婚后共有房产一方私自换锁
当事人可以申请人民法院依法强制执行财产分割。

2021-04-05 531

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房产证上一方公用共有，另一方私自卖是否有效
一方擅自出售共有财产一般是有效的。一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三方善意购买，支付合理对价，已办理房地产登记，合法取得房地产所有权。另一方可以要求单方面处分共同财产的一方赔偿损失。

2021-11-06 15,340
夫妻一方卖房是否有效夫妻一方可不可以私自卖房
夫妻一方擅自卖房如果符合以下三个条件，交易即为有效： 1、买方购买时是善意的。即买方尽了合理的注意义务。在上述案例中，邓某已经看过房产证、个人财产协议书，因此邓某有合理的信赖依据，应推定为善意。 2、

2022-05-12 15,340
共有房产一方擅自卖房是否有效,法律是如何规定的
共有房产一方擅自卖房的卖房行为是无效的。因为法律规定，对于共有房屋进行处分时应当经过全体共有人的同意；如果是按份共有的，需要经占份额三分之二以上的按份共有人同意。

2023-10-26 15,340
夫妻双方中一方私自买卖夫妻双方共有财产，所立合同是否有效？
夫妻一方未经另一方同意，私自处分双方共同财产，一般来讲合同是无效的。但是，如果受让人不知情，是善意的，也要保护善意受让人的利益，这种情况下，合同是有效的。

2022-10-08 15,340

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01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效
没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。这也就是说只要合同满足以上四

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01:15
男方私自将共同财产转给母亲，女方是否追回
男方私自将共同财产转给母亲，在双方没有特别的夫妻财产约定情况下，女方可以要求对方返还该项财产。这主要因为，婚后所得财产属于夫妻共同共有。男方私自将夫妻共同所有的财产，转给母亲的行为是赠与行为，属于无权处分。依据我国民法典的精神，女方可以要求

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01:15
夫妻共同财产一方是否有权处分
夫妻共同财产单方有权处理，但对于重大事项单方无权擅自处理。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。分割夫妻共同财产时，应当遵循以下五种原则： 1、男女平等原则； 2、照顾子女和女方利益原则；

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