未经出租人同意转租的合同效力

2022-04-16 1,533

普法内容

未经出租人同意出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意擅自转租，出租人自知道或者应当知道之日起6个月内未提出异议，主张解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因此若出租人未经承租人同意擅自转租，承租人应当在知道或应当该事由之日起6个月内向法院主张解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《租赁合同司法解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

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