房屋租赁合同纠纷中未经出租人同意的转租行为是否有效
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1、未经出租人同意,承租人转租的,转租合同不一定无效。2、如果出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议的,转租合同有效;如果承租人知道转租事实后立即提出异议的,转租。3、《》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。4、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定:出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
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未经出租人同意的房屋转租合同无效。二房东未经大房东同意擅自转租的、大房东在签订的合同中明确表示不允许转租的、二房东协商转租大房东予以拒绝的,转租行为不具有法律效力,大房东可以依法解除房屋转租合同。
经出租人同意,转租是否有效可分为以下三种情况:承租人将房屋转租给第三人并取得出租人书面或口头同意,依法订立的合同有效;未经出租人同意,承租人将房屋转租给第三人的。视为同意转租行为,转租合同也有效;承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的,转租合同的效力在出租人不知情的情况下确定。
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