预售证没下来可以网签吗？

2020-03-30 67

普法内容

没有商品房预售许可证的房子是不能进行网签的。因为商品房预售许可证是开发商五证中非常重要的一个证件。如果开发商没有预售许可证，说明开发商的卖房资质是存在缺陷的。开发商有商品房预售许可证的，则通常也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。预售许可证需要自助申请办理，办理流程如下： 1、预售许可证的申请：售房单位预售商品房，须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。 2、预售许可证的受理：审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理。 3、预售许可证的审批：审批行政主管部门对商品房预售申请予以审批，对符合相关规定的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。 4、预售许可证的公布：市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。商品房想要办理预售许可证需要下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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签订预售合同贷款没有下来可以退吗?
签订购房合同后可不可以退，要看情况： 1、如果不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，

2021-10-18 30
预售证没出之前可以签预售合同吗
不可以，开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。

2020-09-02 135
预售合同没签下来定金能退吗
是否能退定金需要根据实际情况而定。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题的，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求无条件返还定金或首付款。如果是因为买方个人原因导致的，则买家需要承担违约责任，卖方才能返还定金或首付款。

2021-12-28 78

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网签的预售证可以不办吗
律师解答预售证没下来是不可以网签的，因为商品房预售应具备以下条件： 1、已缴纳土地使用权出让金并取得土地使用权证； 2、已取得建设工程规划许可证； 3、投入开发的资金已超过总投资的百分之二十五，且施

2023-10-13 15,340
预售证没下来的二手房是否可以买
没有预售许可证的房屋是不可以购买的。如果已经买了，有两种情况：1)可以等开发商取得商品房预售许可证，这样合同还是有效的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：

2022-03-15 15,340
有房屋预售许可证就可以办下来吗
预售证说明五证手续齐全，可以办理房产证，但如果资料不齐，或者开发商已经抵押贷款

2022-10-30 15,340
没预售许可证可否网签备案
没有办理房屋预售许可证的情况下，不能签订买卖合同，更不能网签备案。我劝你这种房子最好还是不要去考虑的为好。

2022-07-24 15,340

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01:16
没取得预售许可可以买房吗
没取得预售许可不可以买房。开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取

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01:19
没有预售证能卖房吗
不能卖房，因为开发商没有预售证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》规定：对于商品房的预售，实行许可制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》之后，才能进行商品房预售。没有取得《商品房预售许可证》的，则不能预

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00:53
房产证还没下来,可以更换户主名字吗
房产证还没下来，可以更换户主名字。但要分情况办理：未完成网签和备案的，这时如果更名手续相对简单，只是换了一个人跟开发商签合同，可直接跟开发商协商；已经完成网签并完成备案的，如果要更名，则一定要征得开发商的同意，撤销现在的合同，重新签约备案。

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