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1、二手房买卖缴纳土地出让金是根据土地性质来缴纳的,一般的商品房都是没有土地出让金的,因为开发商在拿这块地的时候是出让购买所得,就相当于已经缴纳了土地出让金了。2、如房改房、拆迁安置房、公房等一般是划拨用地,划拨用地办理过户手续的时候就需要
二手房的土地出让金应该由受让方承担。所售房屋使用的土地是划拨的国有土地,即建房土地以划拨方式取得的,土地出让金已提前交付;所售房屋使用的土地以出让方式取得的,交易房屋时需要向国家支付土地出让金。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳。
1、一般情况下,开发商从国家手里拍卖取得土地使用权,就需要按照规定缴纳土地出让金。很显然,此时的土地出让就是由获得土地使用权的一方承担,也就是这里的开发商。 2、在二手房交易中,作为购房者此时也需要缴
二手房土地出让金一般由受让人缴纳。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的,土地出让金应按不低于成交价40%计算;成交价低于基准地价平均标准的,土地出让金应按全部地价40%计算;发生转让的划拨土
购买完整产权的二手房没有土地出让金,仅限于出售房屋使用的土地是划拨的国有土地,即二手房建造的土地是通过划拨获得的。出售房屋使用的土地以出让方式取得,出售房屋时需向国家支付土地出让金。
二手房交易时需要缴纳的费用,相关政策都有明确的规定,双方只需按要求缴纳各自需要缴纳的税费即可。具体如下: (1)卖方二手房税费: 1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税:成交价或评估
买二手房契税买方承担。二手房契税是根据房子的面积来计算的:面积若是小于90平米,那么契税为房子总价的1%;如果面积大于90平米,小于144平米,那么契税为房子总价的1.5%;如果面积大于144平米那么契税为房子总价的3%。根据相关法律规定可
中介费有两种收费形式:一次性收取或者按照交易的时间节点进行分段收取;在房屋交易中,中介费通常是由买卖双方共同承担,实践过程中,也有由买方足额承担的情况,关于中介费具体由谁来承担,在法律上并没有严格限制和规定,只要是双方达成一致即可。 中介费
补交土地出让金的计算如下:1、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定,不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正;2、已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的,按签订出让合同之日的标定地