房产拍卖有租约怎么办?

2021-01-29 369

普法内容

依据我国相关法律的规定，法院对房屋进行拍卖的时候，如果房屋在抵押前已经出租房屋的，房屋租赁合同是继续有效的，如果是抵押后出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。

《中华人民共和国民法典》第四百一十一条依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定： (一)债务履行期限届满，债权未实现; (二)抵押人被宣告破产或者解散; (三)当事人约定的实现抵押权的情形; (四)严重影响债权实现的其他情形。

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房产是共有人约定拍卖的，不可以拍卖
房产共有人不同意拍卖达不到三分之一份额的，仍然可以拍卖。房产共有人拍卖共有物属于处分行为。法律规定共有人处分共有物的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。但是共有人之间另有其他约定的，可以依照该约定。

2021-01-22 255
拍卖获得房产后租客不搬走怎么办
规定承租人有权在租赁合同期限内继续使用该房屋，不论业主是否变更。租赁期间，租赁物所有权发生变化的，不影响租赁合同的效力。这是不可否认原则的法理基础。法律之所以如此规定，是基于民法物权优先原则。根据物权优先原则，先设定租赁权后设定抵押权的，先

2022-04-12 844
没产权拍卖房子怎么办
没产权的房子进行司法拍卖竞买人可以请求法院协助办理产权证明。因人民法院或仲裁委员会生效的法律文书取得的房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。

2020-02-18 168

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拍卖有租约的房子
直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书等材料，到房产局办理过户手续。司法机关文书权威性很大的。

2022-08-02 15,340
拍卖房产猫腻，拍卖的房子租户不肯搬走怎么办
如租约受法院认可的，可与租户协商解除租约，赔违约金让他搬走。如租约没被法院认可的，可向法院申请强制清场。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍

2022-10-18 15,340
拍卖中的房产不破租赁怎么办?
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称“解释”）第二十条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持

2022-08-04 15,340
拍卖获得房产后租客不搬走怎么办
拍卖获得房产后租客不搬走应当继续租赁，租金交付给新户主即可。租赁合同期间房产可以转移所有权，但不能影响承租人继续租住，同时房产的拍卖承租人享有优先购买权，出租人应当在拍卖五日前通知承租人。

2022-06-07 15,340

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卖房方违约不卖了怎么办
卖房方违约不卖房了应当承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋买卖合同的双方，都应该按照合同的约定履行义务，未按约定履行义务的一方应当承担违约责任。非违约方可以要求违约方继续履行，非违约方因对方的违约行为有损失的，可以要求

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租房期间房东卖房怎么办
租房期间房东卖房的，不会影响到租赁合同的效力。也就是说，承租人仍然可以按照租赁合同约定的内容，继续使用所租赁的房屋。而且，房东出卖房屋的时候，还应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。这时候，承租人可以以同等条件行使优先购买权，除非房屋的按份

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法院房产拍卖程序
法院拍卖房子的流程如下： 1、先至房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对查封的房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来之后，根据评估价值，确定拍卖的保留价格。 4、委托拍卖公司对被查封的房屋进行拍卖，拍卖活动一般由拍卖公司组织实施

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