一房二卖合同的法律后果

2020-06-29 72

普法内容

1从刑事责任角度分析可能构成合同诈骗罪.合同诈骗罪是指行为人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对他人财物，数额较大的行为。根据相关法律的规定，合同诈骗罪金额达到2万元以上的,应当予以追诉. 2从行政责任的角度分析，根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商存在一房二卖的情况时，应处以警告、责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。 3从民事责任角度分析，如果是有效合同的当事人，没有取得房屋的买方可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息，并要求房地产开发商承担金额不超过已付购房款一倍的赔偿责任；具有撤销权的当事人，在知晓一房二卖情况起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商赔偿购房款及利息、一倍购房款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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一房二卖的法律后果哪些以及房屋应该归谁
一房二卖的法律后果是买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。房屋应该归在不动产买卖合同均有效的情况下，谁办理了不动产所有权转移登记手续，谁就依法取得了不动产的所有权。

2021-04-10 49
一房二卖一房二卖合同属于什么样的合同
可以根据《民法典》第一百四十三条的规定，认定“一房二卖”中两个合同的效力。如果同时符合以下条件，则合同具备法律效力： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《商品房销

2021-04-04 78
二手房逃税的法律后果
1.逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。 2.数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 3.单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他

2020-06-27 124

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一房二卖的法律后果
出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：(1)已经办理房屋所有权转移登记的；(2)均未办理房屋所有权转移登记

2022-01-29 15,340
一房二卖法律后果
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2022-02-20 15,340
一房二卖合同的法律效果如何？
一房二卖，除非其他有法定无效事由，两份房屋买卖合同本身都是有效的。但是，其中一份合同的房屋买卖合同目的不能实现，该无法取得房屋的买受人可以向法院提起诉讼，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失

2022-06-05 15,340
一房二卖合同的法律效果如何
一房二卖，除非其他有法定无效事由，两份房屋买卖合同本身都是有效的。但是，其中一份合同的房屋买卖合同目的不能实现，该无法取得房屋的买受人可以向法院提起诉讼，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失

2022-05-12 15,340

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无效合同的法律后果
因为无效合同涉及侵犯了国家、社会和他人的合法利益，所以无效合同自始没有法律效力。也就是说，从合同订立的那一刻起，就对双方当事人不产生任何的法律效力。但是有一项例外，合同被认定为无效时，并不影响双方关于争议解决方式的条款的效力。也就是说，如果

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合同无效的法律后果
如果合同依照相关法律规定，被认定为无效合同的，将会产生以下数点法律后果：第一，返还财产。如果在合同履行中，涉及财产给付内容的，当合同被认定为无效时，给付财产的一方有权请求对方返还财产，接受的一方则依法负有返还财产的义务；第二，赔偿损失。

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解除合同后的法律效果
解除合同后的法律效果如下：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

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