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开发商没拿到预售证签订的合同无效。预售房产的开发商应当持有商品房预售许可证,开发商未取得预售许可证就进行预售的行为属于违法行为,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得商品房预售许可证的可以认定为有效。
预定合同一般属于预约合同,一般在依法成立时生效。 《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规
解除合同后预付款需要返还给对方。预付款有两种情况:一种是作为进口商执行合同的保证,通常称为订金,预付的期限很短,占交易金额的比重不大,另一种是进口商对出口商提供信贷,预付期限较长,金额较大。《中华人民
预定合同一般属于预约合同,一般在依法成立时生效。 《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规
预订合同只是一个预约合同,为的是将来一定条件或者时限下,双方签订买卖合同.律师需要查看你的预约合约,然后才能给你准确意见.如果所谓的预约协议实质上已经是"买卖合同",那么因为预售许可证没有取得,该合约
定金合同属于担保合同的一种,就是合同的双方当事人在订立主合同的时候,为了确保主合同的履行,采用签订从合同的方式,来约定一方当事人预先支付一定数额的货币给对方当事人,债务人履行债务之后,定金需要收回,或者抵作价款。 按照我国当前实施的法律规定
一般来说,如果没有特别约定,保证合同的生效时间是指保证合同的成立时间。而保证合同的成立,需要根据保证合同的订立方式作出不同的区分:对于在主债权合同中约定保证条款的情形,主债权合同生效的,保证合同就生效;对于由保证人与债权人单独订立的合同,保
根据相关法律规定,定金合同生效的要件有以下五点:1、当事人双方在签订定金合同时具备相应的民事权利能力和民事行为能力。法律之所以这样规定,是为了保证当事人在签订合同时能够完全辨认直接的行为并且预见其行为的后果;2、合同内容系双方当事人真实的意