法拍房能买吗

2020-04-23 726

普法内容

法院拍卖的房子可以购买，但是存在一定的风险。人民法院应查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明，拍卖公告应当包括拍卖财产的已知瑕疵。法拍房可能存在有租赁者（存在买卖不破租赁的限制）、一房二卖等风险，如果买家可以接受该风险，低价买入法拍房是可行的。

《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》第一条：人民法院司法辅助部门负责统一管理和协调司法委托评估、拍卖工作。《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》第四条：人民法院委托的拍卖活动应在有关管理部门确定的统一交易场所或网络平台上进行，另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条：实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（一）制作、发布拍卖公告；（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式；（五）通知当事人和优先购买权人；（六）制作拍卖成交裁定；（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书；（八）开设网络司法拍卖专用账户；（九）其他依法由人民法院履行的职责。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条：网络司法拍卖应当先期公告，拍卖公告除通过法定途径发布外，还应同时在网络司法拍卖平台发布。拍卖动产的，应当在拍卖十五日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。拍卖公告应当包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

拍卖房子流拍能私下买吗
若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还

2020-09-18 479
买房后房子能流拍吗
流拍以后的房子还会执行。拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。

2020-03-28 41
买法拍房想悔拍可以吗
买法拍房可以悔拍，但如果在拍卖成功交易后悔拍，保证金将不予退还，并不得再次参与拍卖。而且，有些公告中还会注明，悔拍后再次拍卖，如果后面的成功交易价低于悔拍价格的，需要赔偿两次拍卖成功交易价的差价。

2020-09-30 308

专业问答更多>>

请问买法拍房能让人悔拍吗
购买法拍房，如果拍卖成功交易后悔拍的，保证金将不予退还，不得再次参与拍卖。并且，有些公告中还会注明，悔拍后再次拍卖，如果后面的成功交易价低于悔拍价格的，需要赔偿两次拍卖成功交易价的差价。

2022-11-13 15,340
买法拍房想悔拍可以吗
购买法拍房，如果拍卖成功交易后悔拍的，保证金将不予退还，不得再次参与拍卖。并且，有些公告中还会注明，悔拍后再次拍卖，如果后面的成功交易价低于悔拍价格的，需要赔偿两次拍卖成功交易价的差价。

2022-06-01 15,340
法院拍卖中的法院拍卖能买吗
很多人问我户口问题，这个问题我无法回答。因为我这次拍卖也遗忘了户口问题，后来想起来拿着房产证查了一下，发现没有挂靠户口。广州的政策听说是，房主可以拿着房产证，把房子名下的户口挂起来，然后迁入自己的户

2022-07-21 15,340
“法拍房”被限购人能拍吗
最高人民法院日前发布的《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》于2022年1月1日起实施了，该政策让炒房客无机可乘，法拍房全面限购。根据该规定，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地

2023-08-02 15,340

法律短视频更多>>

00:53
已抵押的房子法院能拍卖吗
已抵押的房子法院能够拍卖。人民法院对于可能由于当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。在具体的实践当中，只要申请人提供担保，人民法院通常都会进行裁定保全。根据《最高人民

6,717 15,340
00:55
法院能拍卖农村宅基地房屋吗
人民法院可以拍卖农村宅基地上的房屋，但是司法实践中一般较少适用。这主要是因为，根据我国土地管理法第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，农村宅基地上的房屋是农民赖以生存的生活资料。为了维护社会的稳定，保障农民的居住权，一般情况

17,103 15,340
01:20
法院房产拍卖程序
法院拍卖房子的流程如下： 1、先至房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对查封的房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来之后，根据评估价值，确定拍卖的保留价格。 4、委托拍卖公司对被查封的房屋进行拍卖，拍卖活动一般由拍卖公司组织实施

4,128 15,340