侵害优先购买权主张合同无效吗

2021-03-25 122

普法内容

侵害优先购买权主张合同无效，法院不予支持。根据法律规定，合同符合当事人具有相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律的强制性规定，不违背公序良俗等条件的，应当具有法律效力，优先购买权被侵害并不影响合同的效力，但权利人可以请求对方承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

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多个股东主张优先购买权时谁能优先购买？
首先允许这些股东自行协商一致，协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。注意，不是成立公司时的出资比例，而是出让股权的当下的出资比例。

2020-08-07 168
股东对无偿赠与的股权能否主张优先购买权
股东对无偿赠与的股权能主张优先购买权，允许股东行使优先购买权不仅尊重了股东之间的人合性，而且受赠人的利益也可以通过接受优先权股东支付的对价而得到妥善保护。

2020-10-28 83
出租人主张解除租赁合同是还有优先购买权吗
出租人主张解除租赁合同还有优先购买权。只要租赁合同没有解除，承租人就享有优先购买权。但如果承租人拖欠租金已构成解除租赁合同的条件，且出租人主张解除租赁合同的，因租赁关系不存在，则承租人不享有优先购买权。

2023-02-23 134

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房屋承租人可否以优先购买权受侵害为由主张买卖合同无效
出租人出卖房屋应当事先通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买的权利。即便出租人没有事先通知，而直接将房屋出卖，承租人也不能以此为由主张房屋买卖合同无效，但是可以要求损害赔偿。承租人的优先购买权是一

2023-08-02 15,340
主张优先购买权解除买卖合同后面哪些优先级别高的
优先购买权的行使期限在性质上应为除斥期间，超过该期间，优先购买权消灭，优先购买权人不得再以行使优先购买权为由来否定出卖人和第三人之间已经成立的买卖合同。但在该期间内，出卖人负有止卖义务。如果第三人在侵

2022-07-01 15,340
什么情况下承租人可以主张优先购买房屋或者存在其他侵害优先购买权
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民

2022-04-28 15,340
2022年侵害股东优先购买权的转让合同是否有效
合同是有效的。 1、有限责任公司兼具人合性与资合性的特征，股东间的相互信任对公司的发展有重要的影响，除公司章程对股权转让另有规定外，股东向股东以外的第三人转让股权的，需要经其他股东过半数同意，且同等条

2022-11-20 15,340

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合同无效能否主张违约责任
合同无效之后，当事人并不能够主张违约责任。但是需要注意，根据我国民法典第一百五十七条的规定，当事人可以要求对方承担以下的责任： 1、如果对方已经取得了当事人的财产，当事人可以要求对方返还因此取得的财产； 2、如果没有办法返还、或者返还财产也

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抵押合同有优先受偿的效力吗
抵押合同有无优先受偿效力，要分情况讨论：1、如果是以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，此时抵押合同具有优先受偿的效力；2、如果是以不动产抵押的，抵押权自抵押合同登记时设立。如果抵押合同没有经过登记的，抵押权不能成立，此时抵押合同不具有

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00:55
谁先查封谁就有优先权对吗
不是谁先查封谁就有优先权。第一查封人对债权有没有优先受偿权，要依据实际情况而定，如果被执行人是公民的，并且查封人是属于抵押权人的，有优先受偿权。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受

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