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买小产权房有哪些风险?

买小产权房有哪些风险?

2021-03-23 165
普法内容
小产权房交易的法律风险有:小产权房没有国家发的土地使用证预售许可证,不受法律保护;小产权房只有使用权,没有所有权;小产权房很难拿到全额拆迁补偿;小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转。
《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

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    2020-01-05 61
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    2022-04-25 15,340
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孟金龙律师 孟金龙律师

北京市京师律师事务所 | 专职律师

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