上海购房贷款最新政策

2022-11-07 576

普法内容

1.商业贷款 (1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。 (2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。 2.公积金贷款 (1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%。 (2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。 (3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。 (4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。 (5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。小贴士：上海普通住宅和非普通住宅的区别普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。 (1)房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。 (2)成交价格：内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。 (3)建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。上海房屋产权交易过户材料 1、房产证原件; 2、买卖合同原件; 3、下家缴纳的契税单(认定通知单); 4、上、下家身份证(小孩出生证)原件及复印件; 5、银行贷款材料(若有贷款); 6、下家婚姻证明(结婚证) 未婚、离婚：户籍所在地出具未婚证明; 7、《购房人家庭人员及名下住房情况申请表》; 中介公司必须加盖公章 8、下家户籍证明原件及复印件，集体户口提供单位在职证明 9、非上海户籍： A、提供连续60个月上海本地的社保或税单(补交无效) B、居住证随着我国的经济水平不断提高，会有越来越多的公民会选择购置属于自己的房产，那么在购买房产时也是需要满足相应的条件，一般情况下外地人在上海购房时需要满足连续缴纳社保以及已经属于已婚人士，那么在购房时也是需要双方签订购房合同，以此来保障双方的权益。

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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上海购房政策调整新规
1.提高非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。2.企业购买的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。

2020-01-29 144
二手房政策2018最新二手房贷款政策
原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。最后，贷款对借款人也是有要求的，需要根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。

2022-09-29 142
上海城中村改造最新政策
上海城中村改造政策： 1、城中村改造与保障性住房建设结合好：要坚持城市人民政府负主体责任，加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。 2、鼓励

2023-09-06 420

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购房什么政策最新最新政策
我国目前的购房政策是：个人购买普通唯一住房90平方米以下的契税按照1%执行，90平方米到144平方米的契税按照2%执行，144平方米以上的契税按照4%执行，购买非普通住房、二套及以上住房、商业投资性房

2022-06-20 15,340
上海限购政策（根据新政策）
1、当地户籍（1）已婚家庭（包括驻上海部队现役军人和现役武警家庭）限制购买两套房（包括新建商品房和二手房）；（2）上海成年单身在本市没有住房的，限制购买一套住房；（3）上海未成年人只要家庭不限制购买，

2021-11-14 15,340
最新购房政策2018
分类调控见成效，在中央提出房子是用来住的、不是用来炒的的定位之后，我国多个城市出台各种楼市调控政策，从限购、限贷、限价到限商、限售，将投机者和炒房者都挤了出去。于是，我国多个城市房地产市场逐渐恢复

2023-03-09 15,340
在上海买房的政策2020最新
一、本地人条件1、跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。2、跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。3、跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。4、夫妻双方加小孩、父母(

2022-09-01 15,340

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离婚房产过户最新政策
离婚房产过户最新政策如下：离婚房产的过户需要由双方共同向房管部门进行申请。如果是通过协议离婚的，那么需要双方带上离婚证，离婚协议，身份证，房产证等材料。如果双方是法院判决离婚的，那么需要提交生效的法院判决书及复印件，而且判决书中必须要明确房

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医保新政策2021年最新
2021年医保最新政策如下： 1、职工和城乡居民大病医保将二合一； 2、大病医保报销上限将大幅提高； 3、医疗费用越高将获更多医保支付。根据相关法律规定可知，职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费

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00:50
房屋赠与和继承最新政策
房屋赠与和继承最新政策如下：1、将继承人扩大到了继承人的兄弟姐妹，只要符合法律继承人的标准，对可以对房子进行继承。房产身后继承是目前中国最正常不过的继承方式，等老人离世后，去固定资产中心做一下过户即可；2、房子的继承人只需要缴纳一定金额的过

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