房东卖房怎么补偿租户

2021-10-12 540

普法内容

租赁合同还没到期，房东就将房子卖了，承租人有权继续使用房屋，如果房东强行解除合同，承租者有权要求房东赔偿经济损失和可预见的利益损失。根据民法典，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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交了租金的房东卖房租户怎么赔偿
房东卖房对租户的赔偿没有规定的具体标准，主要是根据双方在订立合同时对违约条款的约定来进行损害赔偿。根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承

2021-01-21 331
房东卖房租户比例赔偿
租赁合同还没有到期，房东就将房子卖了，那么承租者依旧有权使用该出租屋，若是强行解除合同，承租者有权要求房屋所有者赔偿经济损失，包括“装修损失”及“货物过期损失”，并且承租者还可以要求赔偿一些可预见的利益损失，比如存在依据的营业性质的利润。

2020-11-06 267
房东房子拆迁,租户应该获得什么补偿
一、法律并没有相关规定房屋拆迁商铺租户可以得到补偿，但出租人是能得到补偿的。租户可以和出租人协商，要求出租人承担赔偿责任的。提供签订的出租协议就可以了。二、任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿，承租人是能够

2020-05-26 383

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房东卖房租户赔偿标准
租房没到期房东卖房子的行为违背了合同的约定，需要向承租人承担违约责任。可以以侵犯承租人优先购买权为由，向法院申请撤销房东签订的房屋买卖合同，或者要求房东承担违约责任。虽然合同中没有关于提前解除合同违约

2023-02-25 15,340
房东欠款被拍卖租户能得到补偿吗
虽然说买卖不破租赁，但如果租赁没有备案登记或不知道存在租赁情况，则买受人可以不承担继续出租商铺给的义务。如果因为买受方拒绝出租给租户，租户可以要求房东赔偿。房东承担违约责任。

2022-10-10 15,340
房东不给租户补偿违约金怎么办
一、依不同标准，违约金可分为： 1、法定违约金和约定违约金； 2、惩罚性违约金和补偿性（赔偿性）违约金； 3、具体金额按照房租金额。二、租房合同违约的处理办法： 1、常见的问题之一是，合同未到期，房

2023-06-29 15,340
拆迁补偿是租户还是房东
拆迁补偿要看具体的拆迁政策，每个地区项目的政策不同。一般情况下，对被征收房屋价值的补偿应当归出租人（房屋所有权人）；对因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿应当归承租人（实际搬迁人、被安置人）；对因征

2022-01-11 15,340

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租房期间房东卖房怎么办
租房期间房东卖房的，不会影响到租赁合同的效力。也就是说，承租人仍然可以按照租赁合同约定的内容，继续使用所租赁的房屋。而且，房东出卖房屋的时候，还应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。这时候，承租人可以以同等条件行使优先购买权，除非房屋的按份

2,909 15,340
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租房房东在外地怎么办
租房房东在外地，房客也应当按照房屋租赁合同的约定，支付相应的租金。具体来说，可以按照房东的要求，通过银行汇款、微信转账或者支付宝转账的方式，履行支付租金的义务。根据我国民法典第721条的规定，承租人也就是房客，应当按照房屋租赁合同约定的期限

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房子不租了,房东不退租金,怎么办?
房子不租了，房东不退租金的处理办法如下：房屋承租人不租赁房屋的，如果承租人违约的，出租人可以不退还押金。如果是到期不续租的，出租人应该退还押金。双方就争议协商不成的，可以诉讼解决。房屋租赁押金不同于定金等，是应当在房屋租赁合同到期时，或者房

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