已经抵押的房子是否还能再抵押需要视情况而定。抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时，须符合下列条件才能抵押：债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权；抵押人抵押的房地产价值超过原债权；抵押

王雨昕律师北京市盈科律师事务所 2023.09.28984

根据民法典的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所；住宅的位置；居住的条件和要求；居住权期限；解决争议

李迈律师北京中银律师事务所 2023.09.271,308

欠物业费几年会失效拖欠物业费几年都不会失效。拖欠物业费在物业公司服务期内一直有效，但在物业公司撤离后，物业公司针对业主拖欠物业费的行为三年内没有起诉的可能失去胜诉权；物业公司起诉业主拖欠物业费的诉讼有效期为三年，法院仅支持近三年的诉讼请求。物业公司如果举证欠费

李梦薇律师广东宏力律师事务所 2023.09.2512,790

欠物业费过三年还能起诉。诉讼时效是三年，超过诉讼时效，如果对方以此抗辩的，是不会胜诉的。诉讼时效期间自权利人知道，或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

章法律师广东律参律师事务所 2023.09.214,475

下水道反水的责任：如果户主家下水道反水是由于楼外窨井下水管的主管道堵塞，因其属于小区公共设施，物业就必须按照合同约定进行维护和管理，业主有权利向物业追责；如果确实是楼下其他用户擅改装家下水管道，导致下水管道经常出现反冲现象，那楼下业主应对此负主要责任。

张丽丽律师北京市京师律师事务所 2023.09.2117,874

车位所有权规定分为以下五种情况而定：专门用来停放汽车的车库、车位的归属，是由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定归业主专有或者专用的；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于

王磊律师广东宏力律师事务所 2023.09.0712,064

没有装修的毛坯房要交物业费。缴纳物业费的时间是从交房拿到钥匙的那一刻开始算起的，不管业主是否有入住，都需要交付物业费的。但是业主若长时间不需入住，那么可以与物业进行沟通，得到适当的减免。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2023.09.061,746

楼顶烧烤一般是不违法的，具体分析如下：楼顶是自家的，就没有问题，但烟味不要太重，影响到周围的邻居。如果是楼房的天台，可以烧烤，但是，如果真有人投诉，也不会犯法，无非就是的烟味烦到了邻居，或者，怕引起火灾。一般烧烤，物业知道了肯定会管，因为楼顶整栋房屋的共用部位

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2023.09.056,202

未签订物业合同是否可以拒交物业费，视情况而定：如果物业服务企业提供了物业服务，且业主事实上接受了服务，那么此时不能拒交物业费。在物业管理服务中，业主委员会与物业公司签订的合同对该小区全体业主均具有约束力。如果业主所在小区业主委员会与物业公司签订了合同，但是物业

徐志辉律师上海君澜律师事务所 2023.08.191,548

楼上渗水下来物业是否有义务解决得视情况而定看物业公司有无过错，如果物业公司存在过错，由物业公司承担一定的过错责任；如果事故的发生可单纯归责于某业主时，责任则由该业主承担。

李迈律师北京中银律师事务所 2023.08.171,187

正常租房子的物业费通常来说是由业主承担的，承租者和业务只存在房屋租赁关系，不过现实生活中租房子的业务费许多都是由承租者承担的，在租赁合同中都会约定由承租者缴纳物业费用。

曾丽律师广东盈进（中山）律师事务所 2023.08.1010,453

物业服务不到位投诉渠道：向业主委员会投诉，可以更换物业公司。向街道房管科投诉，街道是最基层的政府机关，对辖区的所有事宜都具有管辖权。向主管社区投诉，小区里的业主对物业不满，也可以向社区投诉，社区作为政府机构的派出机关，有权对辖区的物业进行管辖。向房管局投诉，房

李迈律师北京中银律师事务所 2023.07.252,846

小区车库被盗物业是有一定责任的。可以报案，由公安按刑事案件处理，但小区车库被盗物业是否要赔偿要根据实际合同范围来看。小区物业收了管理费就应该保障业主小区车库的不被丢失的义务。这个就相当于一个委托保管合同，保管人丢失了他人委托保管的财产，依法要承担赔偿责任。

李迈律师北京中银律师事务所 2023.07.24951

小区物业费不交不犯法，但属于违约。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。物业为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。

李迈律师北京中银律师事务所 2023.07.2497

小区电动车被盗物业是否有责任需要根据以下情况确定：如果是由于物业未按照物业合同的约定履行保障小区安全的义务导致业主车辆丢失的，则物业需要赔偿业主；如果物业已经履行了物业合同规定的义务，尽到了保障小区安全的职责的，则业主丢车的，物业不需要赔偿。

李迈律师北京中银律师事务所 2023.07.24308