签订购房合同定金可以退吗

2022-06-22 796

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签订购房合同的定金一般是不退的。这是因为在买卖双方签订购房合同后，双方按照合同约定履行支付房款和交付房屋的义务，定金直接折作房款，在房款总额中予以扣除。而如果买方在签完购房合同后后悔了，由于之前卖方为了与买方签订合同付出了不少时间和金钱成本，为了弥补卖方的损失，法律规定此时买方是无权要求退还定金的。但是如果是因为卖方的原因导致买方无法购得心仪的房屋的，买方不仅可以要求返还定金，还可以要求双倍返还定金，这体现了对买卖双方信赖利益的保护。如果当事人因对方违约所造成的损失用定金无法弥补的，守约方可以要求违约方承担违约责任，需要注意的是违约责任和定金责任只能择一适用。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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