房产抵押合同生效条件

2021-07-05 904

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房产抵押合同的生效条件主要包括下面几点：第一，前提条件：由于房地产抵押合同属于从合同，所以房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。主债合同尚未生效或者无效的，房产抵押合同也没有生效，或者随之无效；第二，必须合法。由于房地产抵押合同属于民事法律行为，所以它产生法律效力的前提是它不能违反相关的法律法规，应当是有效的民事法律行为；第三，以登记为生效要件。房地产抵押合同自办理抵押物登记之日起生效。值得注意的是，在实践当中，如果只移交了房地产权利证书的，通常不会使房地产抵押合同产生法律效力。如果当事人办理抵押物登记手续时，是由于登记部门的自身原因导致当事人没有成功办理抵押登记手续的，只要抵押人向债权人交付权利凭证，就可以认定债权人对该财产享有优先受偿权。

《担保法》第四十一条抵押物登记及其效力当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条抵押物登记机关办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

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