房产单独所有离婚时怎样处理
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1、如果房产是一方在婚前全款购买并且登记为单独所有的话,应当属于其婚前的个人财产,在离婚的时候,不用分割。 2、如果房产是一方在婚前购买,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项以及相对应的房产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 3、如果房产是双方在婚后共同购买,无论是否登记为单独所有,都应视为夫妻共同财产。离婚时如何分割由双方协商,协商不成可以向法院起诉。 人民法院按以下情形分别处理: (1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (3)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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房产单独所有的,离婚后依法不予分割,仍归房产所有权人所有。法律规定,离婚时,夫妻二人只对夫妻共同财产进行分割,对于夫妻一方的个人财产,离婚时依法不予分割。
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