出租人行使的转租合同对原租赁人有影响吗
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擅自转租，指未经出租人同意，承租人将租赁物转租给第三人的民事法律行为。此处的第三人可称为次承租人。我国《合同法》第224条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”由该规定可知，我国法律规定转租必须征得出租人同意。此处的“同意”，既包括事前的允许，也包括事后的追认；事后的追认又既包括明示的追认，也包括默示的追认。由于承租人并不具备出租房屋的权利，因此其事前未征得出租人同意转租合同应属于无权处分，转租合同的效力待定。如果出租人事后追认的话，则使得转租合同自始成为有效合同；如果出租人没有明示追认，但其知道或者应当知道承租人转租，并在合理的时间内没有对转租作出反对的意思表示，也可以认定出租人以默示的方式对转租合同予以同意。
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出租人的会计处理基本没有发生变化，但是由于新租赁准则更新了对租赁定义、转租、合同合并和分拆等问题的指引，承租人会计处理的变化可能会影响承租人重新架构租赁安排，并进而影响出租人的业务模式及与承租人的商业谈判。新租赁新准则IFRS16对承租人不再区分经营租赁和融资租赁，均采用同样的会计处理方式，主要是针对承租人的会计处理更改。
承租人解除租赁合同后，可以这样处理： 1.次承租人可以与出租人重新签订租赁合同 2.一同与主承租人解除租赁合同，合同未到期的可以要求主承租人返还相应的费用。 3.如果是因为承租人拖欠租金而导致解除合同的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金。
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承租人解除租赁合同对次承租人的影响是什么承租人解除租赁合同后，可以这样处理： 1.次承租人可以与出租人重新签订租赁合同。 2.一同与主承租人解除租赁合同，合同未到期的可以要求主承租人返还相应的费用。 3.如果是因为承租人拖欠租金而导致解除合同的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租
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