擅自转租房屋有效吗?
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1.租赁合同双方有明确约定的则从约定。按照合同法的精神,当事人之间的约定明确且不违背法律法规的强制性规定即合法有效,应适用当事人之间的约定。如果只是约定了不得转租,并没有约定法律后果,则约定不明确;如果当事人之间约定了擅自转租可以解除合同,则视为有明确约定,应按双方约定处理。 2.双方无明确约定则依法定。合同法第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。转租合同在承租人与次承租人的合意达成之时已经成立,但是否生效取决于出租人行使追认权还是行使合同解除权。如果出租人行使追认权表示同意,那么转租合同从达成合意之时就已经生效;如果出租人不行使追认权,明确表示不同意,则可以请求解除双方的租赁合同,转租合同亦归于无效。
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擅自转租房屋是无效的。,并没有明令禁止承租人转租房子的行为,但实际中,并不是所有情况都可以转租。对于未经出租人同意就将租房拿去转租,就有人担心这种转租合同会不会被否定效力,会不会被认定为不属于能够转租的范围。
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2021-12-23 15,340 -
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