承租人擅自转租房屋怎么办
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一、房屋转租需要什么条件所谓转租，是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给第三人使用收益的法律现象。在转租中，存在三方当事人：出租人，转租人（承租人），第三人（次承租人）；在转租关系的三方当事人中，可能发生三种法律关系：出租人与转租人之间的关系，转租人与次承租人之间的关系以及出租人与次承租人之间的关系。承租人将租赁物转租的，应当具备下列要件： 1、原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提； 2、承租人与第三人签订了合法有效的转租合同； 3、承租人的转租行为征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追认； 4、转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额。在符合上述四个要件时，转租合法有效。二、承租人擅自转租怎么办因为转租产生的法律关系应当按照如下原则处理：1、出租人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。2、承租人与次承租人之间，成立租赁关系，其关系按照租赁合同的一般规定处理。3、出租人与次承租人之间本无直接的法律关系，但是处于对双方当事人权利的保护，我们认为：次承租人得直接向出租人履行承租人应当履行的义务，同时次承租人享有原承租人的相应权利。承租人未经出租人同意转租的，产生如下法律关系：1、承租人得解除其与次承租人之间的租赁合同；2、出租人得直接从次承租人处基于所有权或其他权利取回租赁物，次承租人不得基于其与转租人之间的租赁合同对抗出租人；3、次承租人得向转租人主张租赁合同违反的违约责任。
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未经出租人同意的情形下，承租人和第三人的合同有效，出租人有权解除和承租人的租赁合同。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的除外。也就是出租人对转租知情，保持缄默，6个月以上的，视为同意转租。
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出租人擅自转租房屋怎么处理处理擅自转租房屋的行为需要根据出租人的选择判定。出租人同意转租的，可以转租；出租人不同意转租的，可以解除合同。如果承租人将房屋转租后，出租人在知道或应当知道的情况下六个月无异议，视为同意转租。
2021.04.18 116 -
承租人擅自转租房东的承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。根据法律规定，合法有效的转租行为应具备以下条件： (1)原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提; (2)承租人与第三人签订了合法有效的转租合同; (3)承租人的转
2021.02.02 114 -
房屋租赁擅自转让别人怎么办房屋租赁擅自转让新签订的租赁合同无效。原房东在签订的合同中不允许转租或合同对此未进行约定但原房东明确予以拒绝的，新签订的租赁合同不具备法律效力，原房东可以依法解除。
2021.01.21 86
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承租人擅自转租房屋，该怎么判
承租人擅自转租房屋无效。承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人在签订的合同中明确表示不允许转租的，承租人协商拒绝转租的，不具有法律效力，出租人可以依法解除房屋转租合同。
2021-11-25 15,340 -
承租人擅自转租房屋，该怎么处理
擅自转租房屋的处理：房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。第二承租人的损失可向承租人要求赔偿，与房东无关，如果承租人拖欠房租或没有赔偿损失，房东
2022-05-13 15,340 -
承租人擅自转租房屋该怎么处理？
擅自转租房屋的处理：房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。第二承租人的损失可向承租人要求赔偿，与房东无关，如果承租人拖欠房租或没有赔偿损失，房东
2022-07-08 15,340 -
承租人擅自转租房屋，该怎么解决
擅自转租房屋的解决：房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。第二承租人的损失可向承租人要求赔偿，与房东无关，如果承租人拖欠房租或没有赔偿损失，房东
2022-06-18 15,340
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转租房屋合同怎么写在签订房屋的转租合同之前，需要注意一定要取得出租人的明确的同意。如果出租人不同意将房屋进行转租的，那么转租的行为是不受法律保护的。房屋的转租合同主要包括了以下4个方面的内容：第一就是转租房屋的基本信息，比如说位置，面积；第二是转租的期限，要
966 2022.04.17 -
00:56
租赁房屋转让协议怎么写承租方不能够擅自将出租方的房屋转租给第3方。承租方要转租的，需要经过出租方的同意。出租方明确同意承租方将房屋进行转租的，那么承租方可以将房屋转租出去。承租方可以和新的承租方签订房屋的转租合同。承租方应当注意转租房屋的数量，转租房屋的期限，转
1,052 2022.04.17 -
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自家房屋出租合同怎么写自家房屋的租赁合同应当包括以下的内容。第一就是房屋的基本情况。主要包括了房屋的位置，房屋的面积，房屋的产权登记情况。只有明确了房屋的基本情况，才能够更好的确定租赁标的物。第二就是租金以及相关费用的情况。例如租金的标准，租金的支付方式，租金的
1,425 2022.04.17
