房屋转让合同违约要怎样办
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
房屋租赁合同违约可以分为出租方违约以及承租方违约两种情况,我们分别讨论。 (1)出租方违约,一般有这样两种情况,一是如果出租方反悔不出租房屋,或者要求提前解除租赁合同的,则承租方有拒绝解除合同,要求继续租赁;如果被强行退租的,则应该按照合同约定支付违约金,没有约定的,则要赔偿承租方实际损失,包括装修折旧、可能的收益损失等等,但这些都需要举证。二是如果出租方拒绝维修的,则承租方有权自行维修,并要求出租方承担相应费用。 (2)承租方违约,则可能有这样三种情况,一是延期支付租金,根据合同约定,出租人有权要求继续支付租金,甚至解除房屋租赁合同。二是承租方提前退租,出租房可以要求解除合同并赔偿损失,或继续履行合同,继续支付租金。如果承租方没有履行解除合同手续的,出租方可以要求继续支付租金。举例来说,如果某商场的租户直接搬走而没履行解除合同手续,那即使租户没有使用用房屋,仍需要支付由此产生的租金。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
租赁房屋违约的赔偿规定有:当事人有约定的,按照约定赔偿。当事人没有约定的,按照造成的实际损失赔偿,还应当包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过必要的限度。
-
转让合同违约怎么办
转让合同违约可以按照合同中的约定进行处理。如果转让合同违约,则先按照约定进行处理,若是合同中没有约定的,只要双方能就转让过程中的纠纷达成一致,就可以通过协商进行处理,否则就只能到法院起诉处理。转让方转让权利的,应该通知受让方。没有经过通知的
2022.04.16 1,800 -
房屋转让合同违约金如何赔偿
房屋合同违约金的赔偿标准法律上的规定是不超过实际损失的30%。如果其中一方违背合同中的约定,同时违约的违约金“高于”实际损失的30%,违约的一方可以向有关部门申请减少。但是,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方也可以向法院申请增加
2021.04.07 124
-
房屋转让合同违约金有效吗
如已签订正式的房屋转让合同,有关违约金条款的约定就是有效的。但对你在此合同中约定的违约金为总价款的10%,很可能法院会认定为过高。还有,你未支付首付款,具体要看合同中对首付款支付时间的相关约定,到底谁
2022-05-09 15,340 -
房屋拆迁违约合同要怎样办
房屋租赁合同违约可以分为出租方违约以及承租方违约两种情况,我们分别讨论。 (1)出租方违约,一般有这样两种情况,一是如果出租方反悔不出租房屋,或者要求提前解除租赁合同的,则承租方有拒绝解除合同,要求继
2023-06-29 15,340 -
房屋买卖合同违约,要怎样办
房屋买卖合同签订后即合同生效,须履行合同约定,一方违约须承担违约责任。违约责任有约定责任,也有法定责任,违约责任的承担方式一般在合同中约定明确,按合同约定承担;合同中没有约定的则按民法典、和民法典的规
2022-09-16 15,340 -
转让合同违约怎么办
1、最好在协议书上写明违约金。因为如果主张违约赔偿,证明实际造成的损失还是有难度的。如果协议中没有约定,可以根据协议的转让价和现价的差值以及因此支付的人工费等计算。2、保留好对方拒绝履约的证据,尽量详
2022-03-09 15,340
-
01:03
房屋合同违约怎样索赔
没约定违约金的情况下违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。有约定违约金的情况下,会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常
864 2022.04.17 -
01:12
怎么写房屋转让合同
根据我国法律的相关规定,房屋转让合同的书写包含以下几个部分: 1、房屋转让标的。需要写明房屋的地址、房屋用途、具体面积、房屋交付情况的约定; 2、房屋产权现状,包括房屋是否处于抵押的状态和房屋的租约情况,以及其处理方式; 3、写明转让价款
2,404 2022.04.17 -
00:55
房屋租赁合同违约怎么办
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知,房屋租赁合同违约的,当事人可请求违约方赔偿损失。如果在租赁合同中有事先约定违约金的比例或数额的,则违约一方应按照约定的违约金数额或比例支付金额。但是,如果租赁合同中约定的违约金过高的,即超过实际损
1,050 2022.04.17