母亲将自己的房屋承租权转让给小儿子
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有。如果父母在生前没有订立有效的遗嘱或遗赠协议,没有排除儿子的继承权,就按照法定继承分割遗产。法律规定第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。儿子属于第一顺序继承人中的子女,所以儿子有房产继承权。
如果爸爸将房子过户给儿子,应当是双方到场进行办理,此时也需要交纳一定的税费,在进行过户的时候需要在房管所进行办理,签订的合同应当是赠与合同。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
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