购买了未完成建筑物的房屋处理方式
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如果您购买的房产最终成为烂尾工程，您想要依法维护自己的权益，我们建议您首先办理房产产权证书。在此之后，请务必妥善保存与购房相关的所有重要文件和凭证，以便后续向当地法院提起诉讼。 首先，尊敬的客户，您可以联系所在地的房地产管理部门，了解该房产项目是否已经依法注销登记信息。如果已经正式备案注销，请提供开发商合法备案注销证明以及与商品住宅销售相关的精装合同正本、您的有效身份证件等资料，前往房屋管理局进行房产证书的申请办理工作。 根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条，如果出卖人未取得处分权，导致标的物所有权不能转移，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。同时，根据第一千一百六十五条，如果行为人因过错侵害他人民事权益造成损害，应当承担侵权责任。如果行为人无法证明自己无过错，应当承担侵权责任。
《中华人民共和国民法典》 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
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所谓农村违法建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。 对农村违法的建筑按以下方式处理： 首先，当事人在无土地规划、准建手续的情况下，在农村土地上建造房屋，违反了相关法律规定，县级以上人民政府土地行政主管部门，也即国土资源局，可以实施行政处罚。从《土地管理法》第七十三条得知，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权实施以下行政处罚： 1、拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状 2、不符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施 3、可并处罚款。 其次，乡、镇人民政府可以实施的行政处罚。依据《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正逾期不改正的，可以拆除。 如您情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎你询专业律师。
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