房屋拆迁补偿谈判技巧有哪些
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1、前期摸底在拆迁谈判之前,最好事先了解一下拆迁期限,施工工期是多少,观察实际的拆迁进度情况,拆迁方和自己情况相似的被拆迁户是如何谈的,当下同等条件下拆迁方给出的最高的价格是多少? 有条件的话还能做一下信息公开,掌握项目的立项、策划、资金等情况。 2、细节处掌握主动合法、合理同时必要的拖延才可以真正在拆迁中占据主动。拆迁中我们不主张拒绝谈判,但是要把握谈判的主动性。实际上就是,什么时候谈,和什么人谈,在什么地方谈,我们要有话语权。别小看这些细节,若是可以做到在这些小细节上占据主动,对谈判有非常大的帮助。 3、先确定补偿原则,再谈细节拆迁刚开始时,双方对补偿价格的心理预期差距很大,有时双方对一些原则性问题会有根本分歧,若是这些原则性问题解决不了,谈细节问题和给出具体的报价都没有什么意义,从这个角度来说,我们也应该在拆迁前期防止暴露自己的心理低价。这时,可以和对方谈一些原则性的问题,在一些原则性问题得到确认之后再实行细节性谈判,一些细节性问题得到解决后再具体报价。
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签订房屋拆迁补偿协议的技巧: 1、审查签订合同的主体是否合法; 2、合同的主要条款内容要明确; 3、约定违约责任; 4、明确约定合同履行的程序; 5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素,有不公平的条款。
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房屋拆迁补偿的标准有: 1、被拆房屋的补偿费或者重置费,主要用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失,一般是以被拆迁房屋的结构和房屋的折旧程度进行划档,按照平方米的单价进行计算; 2、搬迁周转补偿费,用来补偿被拆迁房屋的住户临时居住房或者其自找的临
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