能否在没有房屋所有权证的情况下分割房屋？
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根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，无产权证的房屋能分割时，应对其价款进行分割。若双方当事人有争议且协商不成，法院应根据实际情况进行判决，由当事人使用，并告知其在取得完全所有权后另行起诉，而非直接判断房屋所有权的归属。 另外，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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只有使用权没有所有权的房屋不能分割只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权；而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限会做出种种限制。
一房二卖情况下房屋所有权归房屋登记一方。第一次卖出后，原主人属于无处分权人。如果再次卖给第三人并办理了所有权变更以后，第三人不知情的可以获得房屋的所有权。如果第三人是恶意的或者以不合理的价格接受转让的，则不能合理获得房屋所有权。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
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