商品房使用年限期满后如何办
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
商品房70年土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。 1、我国《》第149条对房屋产权到期后的情况有规定： （1）宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。 （2）土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、法规的规定办理。 2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。通过总结，房屋70年产权到期后，有两种情况：（1）延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。（2）根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似安置的办法解决。因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，土地使用权到期，房主需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。所以，购房者不用太过担心商品房70年产权问题。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
商品房使用年限一般是指商品房所占用的土地的使用权年限。商品房的土地属于住宅建设用地，其使用权限届满的，会自动续期。根据2021年实施的《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
-
商品房使用年限到期后如何操作商品房使用年限到期后，房屋所有人可以申请续期，要求继续使用土地和房屋。一般来说，除了根据社会公共利益收回土地外，申请续期的请求将获得批准，但申请人需要签订合同，依法支付土地使用权出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权出让
2022.05.11 455 -
商品房使用年限期满后怎么处理商品房使用年限期满后有两种情况： 1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、如果是根据规划需要，国家需要
2021.03.24 109 -
商品房使用年限满了怎么办商品房使用年限届满可以申请续期。商品房本身是没有使用期限限制的，但是商品房所占用的土地是有使用年限限制的，所以使用到一定年限后需要续期，续期的规定按照法律规定进行。
2021.01.20 226
-
商品房使用年限期满后该如何办
商品房70年土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。 1、我国《》第149条对房屋产权到期后的情况有规定： （1）宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。 （2）土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定
2022-08-24 15,340 -
商品房使用年限期满后怎么办
商品房70年土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。 1、我国《》第149条对房屋产权到期后的情况有规定： （1）宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。 （2）土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定
2022-08-24 15,340 -
商品房使用年限期满后怎么样办
商品房70年土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。 1、我国《》第149条对房屋产权到期后的情况有规定： （1）宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。 （2）土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定
2022-08-24 15,340 -
商品房使用年限满后怎么办
其实所谓的商品房产权年限并不是房屋所有权的年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。在这里提醒一下大家尤其实在买二手房的时候要更加注意产权年限，因为房子可能经过了几个人的交易，房子的归属权和产权年限可能
2022-07-09 15,340
-
00:54
住宅使用年限到期后怎么办住宅使用期限到期后一般可以自动续期。但如果是非住宅的产权到期，是否能续期则应首先依照法律规定办理。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。即住宅70年到期后，不需要本人主动去申请房屋续期，房子仍可
4,273 2022.04.15 -
00:50
商铺使用权40年到期后怎么办商铺40年产权到期后，可以选择继续缴纳土地出让金，就能够重新取得该商铺的土地使用权。土地使用权期满后可以申请续期，需要续期的只要按照国有土地出让的方式，签订合同缴纳出让金即可。不续期则该土地使用权，以及土地上的建筑物附着物都归国家无偿取得，
8,990 2022.05.11 -
01:13
商住用地使用年限多少年商住用地使用年限是50年。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年，商住用地全国统一执行的土地使用年限为50年，届满后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最
1,763 2022.05.11
