房屋没有预售许可证而且一房多卖
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卖房，要有《商品房预售许可证》；买房，要审查开发商有没有《商品房预售许可证》。许多购房者并不十分清楚购买没有《商品房预售许可证》商品房的危害。要知道，如果购房者购买到没有《商品房预售许可证》的商品房，将有可能遇到以下问题：无法办理房屋产权证开发商取得了《商品房预售许可证》，就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，商品房就具备了进入市场交易的资格。如没有该证，开发商是无法办理竣工验收手续的。没有《商品房预售许可证》就无法办理初始登记，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。贷款买房这个行为中包含了两个法律关系，即购房者与卖房人的买卖合同关系和购房者与银行的资金借贷关系。在没有《商品房预售许可证》的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者贷款购买无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款，否则就要向银行承担违约责任。《商品房预售许可证》制度可以有效避免少数违法开发商“一房多卖”的现象。《商品房预售许可证》要求初始登记购房者姓名要和最后的产权证相互对照，可以保证购房者的权益不受欺诈。这个制度可以防止少数不法开发商利用“预售出商品房”做抵押贷款，套取现金，给购房者造成更大的损失。购房者签合同前看清楚所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”，利用前期或者首期开发房屋的《商品房预售许可证》欺骗购房者。高层商品房购买者还需注意，超出规划的楼层，购房者办不了房证。
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没有预售许可证能卖房吗？没有预售许可证卖房违法。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
2020.07.15 98 -
没有预售许可证房屋买卖合同有效吗?买卖没有预售许可证的房屋，合同属于无效。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
2020.04.25 58 -
没有预售许可证 房屋买卖合同有效么没有预售许可证签订的房屋买卖台同无效。相关司法解释规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2020.03.13 301
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房屋没有预售许可证一房多卖
开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适
2022-07-22 15,340 -
没有商品房预售许可证可以买卖房屋吗
没有取得商品房预售许可的房屋是不可以买卖的。如果你不想买房了，可以以此为由解除合同。至于其他问题视你们之间的协议约定而定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
2022-05-03 15,340 -
房屋没有预售许可证哪里有售房的
1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门应予房地产开发公司销售商品房的准许文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、解决登记审批和核发证书。 2，开发商只有在获到了
2022-07-05 15,340 -
没有预售许可证能卖房吗
没有预售许可证不能开盘。
2022-05-22 15,340
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01:19
没有预售证能卖房吗不能卖房，因为开发商没有预售证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》规定：对于商品房的预售，实行许可制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》之后，才能进行商品房预售。没有取得《商品房预售许可证》的，则不能预
801 2022.04.17 -
01:16
没取得预售许可可以买房吗没取得预售许可不可以买房。开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取
2,482 2022.04.15 -
01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
596 2022.04.17
